房貸利率浮動利率好還是固定利率好 房貸利率浮動好還是不浮動好 銀行改浮動利率騙局

對于貸款買房的人來說，大多數的人近期有收到了銀行方面的通知，其中主要內容包括是否修改房貸利率?，F在房貸利率有兩種*，分別是浮動利率和固定利率，那么房貸利率浮動利率好還是固定利率好？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房貸利率浮動好還是不浮動好以及銀行改浮動利率騙局。

一、房貸利率浮動利率好還是固定利率好

1、房貸利率浮動利率好還是固定利率好？固定利率是指房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受LPR變化影響。浮動利率是指以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。

2、其實，兩種轉換*各有優勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

3、據了解，目前大多數人已選浮動，這也是因為大家明顯享受到了LPR下降的好處。這次房貸利率轉換是以去年12月的LPR加減點，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房貸4.8%，到現在已經降到了4.65%。

4、對于借款期限比較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限比較長，并且以前貸款利率本身很低的，實際上可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。

二、房貸利率浮動好還是不浮動好

1、房貸利率浮動好還是不浮動好？其實，關于這個問題目前沒有標準的*，因為誰都不知道未來市場的發展情況，因此還是需要結合自己的實際情況進行選擇。

2、浮動利率是指LPR加點，房貸LPR加點，一般是指按揭房貸日選擇的LPR+點數，按揭合同簽訂后，點數已固定，但是LPR每月在變化，按揭者可以選擇重定價，每年有一次變動LPR的機會，此時按揭者用的房貸利率就是屬于浮動利率。固定利率是指按揭者在簽按揭合同時，所選定一個與當時市場房貸利率均等水平的利率，固定在按揭還款期內不變。

3、當經濟處于擴張周期，市場利率水平會走高，為防止通脹的加劇，市場利率逐步形成上漲趨勢（也就是所謂的加息）。此時，固定利率處于有利周期，不會因加息而承擔高額成本；而浮動利率處在不利周期，會跟隨市場利率走高，而承擔高額*成本。

4、當經濟處于下行周期，市場利率水平會走低，為防止通縮的加劇，市場利率逐步形成下跌趨勢（也就是所謂的降息）。此時，固定利率處于不利周期，因為市場降息，而承擔高額成本；浮動利率處于有利周期，會跟隨市場利率走低，從而減少*成本。

三、銀行改浮動利率騙局

1、在銀行通知用戶更改房貸利率的時候，許多人都表示銀行改浮動利率騙局，那么這是怎么回事呢？

2、其實，與基準利率相比，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化。而且，為深化利率市場化改革，進一步推動LPR運用，央行此前已正式發布公告，要求實施存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。

3、目前，大部分新發放貸款已將LPR作為定價基準，但存量浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率，而非LPR。2015年10月以來，貸款基準利率一直保持不變，但2019年8月以來，LPR已多次下降。因此，為保護借貸雙方權益，央行明確自2020年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。

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