貸款買二套房后悔死了 一套房未還清二套房好貸嗎 禁止個人第三次貸款買房

對于經濟條件好的家庭，通常會在購買一套房之后再次購買房子，不過有些貸款買了二套房的家庭表示，“貸款買二套房后悔死了”，那么這是什么原因呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說一套房未還清二套房好貸嗎以及禁止個人第三次貸款買房，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、貸款買二套房后悔死了

1、有些在購買二套房之后的家庭表示“貸款買二套房后悔死了”，那么這是怎么回事呢？

2、其實，這種觀點和現有的政策有著密切的關系，一般在購買二套房的時候使用貸款，相對應的首付比例和貸款利率都是比較高的，因此人們會覺得很虧。

3、對于*辦理住房公積金貸款，所購商品房建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例為房屋總價的20%；建筑面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30%。對于第二次辦理住房公積金貸款的，首付比例為房屋總價的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%。

4、如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金。

二、一套房未還清二套房好貸嗎

1、一套房未還清二套房好貸嗎？一般來說，一套房未還清二套房也是可以貸款的，不過需要滿足一定的條件。首先現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的。

2、其實，經濟條件要允許，即你在還清*套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話，很難被批準。

3、根據相關規定來看，首付比例會根據規定上調。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

三、禁止個人第三次貸款買房

1、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

2、對于有兩套房，還打算買房的情況，則屬于第三套房子，當然第三套房子的首付也是有一定的比例的。不過，現在第三套房用公積金貸款現已全面叫停了。

3、根據規定，住房公積金的貸款不得用于投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有１套住房并且相應的購房貸款并未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低于40％。

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