第二套住房貸款首付需要付多少 第二套住房貸款利率多少 第二套住房貸款和*套貸款有什么不同

對于經濟條件或者是人口較多的家庭，往往會考慮購買二套房，但是關于第二套住房的貸款問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看第二套住房貸款首付需要付多少，順便來說說第二套住房貸款利率多少以及第二套住房貸款和*套貸款有什么不同，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、第二套住房貸款首付需要付多少

(一)二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的*期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的*期付款。那么第二套住房貸款首付需要付多少？

(二)關于這個問題，其實對于不同的地區來說，對應的政策都是不同的，以下是以蘇州為例的第二套住房貸款首付說明，可供參考。

1、居民家庭*購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業性個人住房貸款的*首付款比例保持20%不變。

2、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的*首付比例保持30%不變：

（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；

（2）已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；

（3）僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，*首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

二、第二套住房貸款利率多少

1、第二套住房貸款利率多少？二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率是在央行貸款基準利率基礎上，上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。大多數地區執行的是上浮30%。

2、房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

3、兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

4、第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

三、第二套住房貸款和*套貸款有什么不同

1、首付比例不同

在一些不限購限貸的城市，*套住房的商業貸款首付比例是20%，第二套住房的商業貸款首付比例是30%。

2、貸款利率不同

近幾年貸款利率不斷上漲，第二套住房的貸款利率肯定是比*套住房貸款利率更高的。*套住房跟第二套住房的具體貸款利率在不同城市，不同銀行都會有區別。

3、貸款難度

由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常*套住房在申請貸款的時候是比較容易的，而第二套住房想要申請貸款的話難度要比*套住房大很多，特別是在遇到銀行*緊張的時候，第二套住房的貸款是很難申請到的。

以上就是關于第二套住房貸款首付需要付多少，第二套住房貸款利率多少，第二套住房貸款和*套貸款有什么不同的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。