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近年來一二線城市的房價越來越高，很多人將目光投向了二手房市場。貸款買房要看房齡的，那么幾年的二手房能貸30年？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房房齡和貸款年限，以及二手房貸款對房齡要求，給有需要的朋友提供參考。
一、幾年的二手房能貸30年
1、貸款的*長年限一般是30年，這也就意味著可以每個月將還款降到*，整體的還款壓力不會很大。那么幾年的二手房能貸30年？有些房子的房齡比較大，恐怕不能貸款這么多年。
2、二手房的房齡通常都是大于1的，所以無論是多少年的二手房，貸款年限都無法達到30年。銀行二手房貸款年限的計算會同時考慮房齡和申請人年齡，一般是30-房齡。
3、如果房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年*的二手房，則通常都能達到20年以上。
4、想要二手房能貸30年，這具體還要看銀行的標準，不同銀行之間可能會有差異。一般來說，想要貸滿30年是比較困難的。
二、二手房房齡和貸款年限
1、二手房房齡和貸款年限是息息相關的。一般來說，二手房貸款年限與已經使用的時間相加不行大于30年，但也有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年，并不是統一標準。
2、如果是選擇公積金貸款，房齡＋貸款年限之和小于等于30年。商業貸款對二手房貸款年限的規定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年，如果是30年房齡的房子，那么就不可以進行貸款，要全款購房。
3、二手房貸款年限，除了房齡之外，還和借款人年齡有關。以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。
三、二手房貸款對房齡要求
1、二手房貸款對房齡是具有一定要求的，銀行對超過20年的二手房基本不放貸。
2、目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。房產證上的時間并非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。
3、由此可見，二手房貸款對房齡要求很高，一些幾十年的老房子，銀行根本就不給房貸款。除了看房齡之外，還得看借款人的年齡，貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
以上就是關于幾年的二手房能貸30年，二手房房齡和貸款年限，二手房貸款對房齡要求的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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