房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr有必要嗎 房貸基準(zhǔn)利率浮動(dòng)還是固定好 基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑

買(mǎi)過(guò)房的人都知道，以前我們的貸款利率是銀行基準(zhǔn)利率，不過(guò)現(xiàn)在房貸利率改革，銀行在大力推廣轉(zhuǎn)換成lpr，很多人對(duì)此還不太了解，不知道哪種貸款利率劃算，畢竟關(guān)系著購(gòu)房者的購(gòu)房成本。那么房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr有必要嗎？房貸基準(zhǔn)利率浮動(dòng)還是固定好？有人說(shuō)基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，下面具體來(lái)看看吧。 

一、房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr有必要嗎

房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr有必要嗎？房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，是否有必要轉(zhuǎn)化為lpr需要滿足下面5個(gè)條件。

1、2020年1月1日前房貸已經(jīng)發(fā)放或者已簽訂合同但是貸款未發(fā)放

2、房貸利率按照基準(zhǔn)利率上下浮確定

3、浮動(dòng)利率，比如每年1月1日利率調(diào)整，固定利率不用調(diào)整

4、商業(yè)貸款或者商業(yè)貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉(zhuǎn)換，如果是商業(yè)貸款和公積金的混合貸款，只轉(zhuǎn)換商貸部分

5、貸款剩余期限大于1年

滿足了上面5個(gè)條件則必須要轉(zhuǎn)化，因?yàn)檫@是央行發(fā)布的頂層文件，為了把存量的房貸合同和lpr掛鉤。

二、房貸基準(zhǔn)利率浮動(dòng)還是固定好

房貸基準(zhǔn)利率浮動(dòng)還是固定好？首先我們來(lái)了解下什么是固定利率，什么浮動(dòng)利率。

固定利率，指的是整個(gè)房貸合同的利率是固定的，按轉(zhuǎn)化成固定利率之后，后面利率下降，固定利率的房貸是享受不到。

房貸轉(zhuǎn)為lpr，是和我國(guó)央行之前發(fā)布的貸款報(bào)價(jià)利率相掛鉤，lpr利率每個(gè)月20號(hào)會(huì)發(fā)布報(bào)價(jià)，從lpr機(jī)制開(kāi)始實(shí)行到現(xiàn)在，lpI利率已經(jīng)下調(diào)兩次。

選固定利率還是lpr利率，到底哪個(gè)好？很容易判斷，看lpr利率后續(xù)會(huì)不會(huì)下降，lpr利率后續(xù)大概率是會(huì)繼續(xù)下調(diào)，因?yàn)閲?guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，都需要寬松的市場(chǎng)環(huán)境。

美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息兩次，已經(jīng)把聯(lián)邦的基準(zhǔn)利率降到了零，歐洲就不用說(shuō)了，歐洲大部分國(guó)家的基準(zhǔn)利率已經(jīng)到0，主要經(jīng)濟(jì)體都在實(shí)行負(fù)利率或者零利率，寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境提振經(jīng)濟(jì)。

我國(guó)后續(xù)也會(huì)繼續(xù)寬松，*疫情帶來(lái)的影響需要寬松的市場(chǎng)環(huán)境，降低企業(yè)的融資成本，讓企業(yè)早日恢復(fù)正常的生產(chǎn)。第二，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，更需要寬松的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。

綜上所述，如果貸款利率需要轉(zhuǎn)化，我的建議是選lpr，長(zhǎng)期看我國(guó)的經(jīng)濟(jì)需要寬松的市場(chǎng)環(huán)境，利率下行是必然。

三、基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑

自從2020年3月1日起，房貸轉(zhuǎn)換一直困擾著很多人。很多人認(rèn)為基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，所以長(zhǎng)期來(lái)看，選擇固定利率更好。他們認(rèn)為L(zhǎng)PR是坑，主要有以下幾個(gè)原因：

1、基準(zhǔn)利率突然轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR

2019年10月，基準(zhǔn)利率突然變成了LPR浮動(dòng)利率，由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成，不再由央行決定，并且購(gòu)房者只能選擇LPR。在很多人看來(lái)，突然轉(zhuǎn)換為了LPR，并且由商業(yè)銀行來(lái)決定貸款利率，后期LPR上漲的可能性很大。

2、現(xiàn)在的貸款利率已經(jīng)很低

在LPR之前，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，為基準(zhǔn)利率的歷史*利率。貸款利率用了這么多年才變成了4.9%，已經(jīng)算是很低了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，雖然貸款利率又變成了4.65%，但是后期很有可能上漲。

3、貸款利率先降后漲

在實(shí)行LPR后，貸款利率已經(jīng)降了幾次，現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%，現(xiàn)在LPR雖然很低，但是等幾個(gè)月又漲上去，購(gòu)房者仍然享受不到優(yōu)惠。在很多人看來(lái)，現(xiàn)在的貸款利率下調(diào)，很有可能是銀行的一個(gè)“套路”，準(zhǔn)備先降后漲。

4、銀行大力推薦LPR

銀行大力推薦選擇LPR，這讓貸款人覺(jué)得是個(gè)“套路”，銀行需要盈利，會(huì)這么好心推薦對(duì)他們不利的LPR嗎？所以銀行推薦什么，就應(yīng)該“反其道而行”，就應(yīng)該選擇固定利率。

以上就是關(guān)于房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr有必要嗎，房貸基準(zhǔn)利率浮動(dòng)還是固定好，基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。