提前還款罰息三個月 一次性還清房貸還有利息嗎 房貸一次性還清后的危險

不少人因為當時經濟情況，不得不選擇了貸款購買房屋，后期生活中攢了不少閑錢，因此想要提前還款。有人說，提前還款罰息三個月，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看一次性還清房貸還有利息嗎？以及房貸一次性還清后的危險，給有需要的朋友提供參考。 

一、提前還款罰息三個月

對于買房的人而言，房貸是一個漫長的過程，有可能需要20年、30年才能全部還完，在這個過程中如果經濟條件改善，手頭有很多的閑魚*，部分用戶可能想提前還清。那么提前還款罰息三個月是怎么一回事？提前還款罰息三個月是比較正常的，因為提前還款了，代表借款者違約，后期銀行產生的利息也就少了。但是并不是想提前還款就能提前還款，銀行方面也有相關規定。

1、中國銀行

（1）供樓不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可贖樓；

（2）供樓滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日后拿房產證注銷過戶；

（3）供樓滿二年不足三年的罰息一個月；

（4）供樓三年以上的已抵押合同為準。

2、建設銀行

（1）供樓不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可贖樓；

（2）供樓滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日后拿房產證注銷過戶；

（3）供樓滿二年不足三年的罰息一個月；

（4）供樓三年以上的無罰息。

3、工商銀行

（1）供樓不足三年的罰息三個月，需提前一個月申請方可贖樓；

（2）供樓三年以上的無罰息，約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

4、光大銀行

（1）供樓不滿1年罰3個月，需提前一個月申請方可贖樓；

（2）供樓滿1年不滿3年罰1個月；

（3）滿3年不罰，約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

5、交通銀行

（1）供樓不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可贖樓；

（2）供樓滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

6、浦發銀行

（1）供樓不足一年罰合同金額1%，需提前一個月申請方可贖樓；

（2）滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息。

7、平安銀行

（1）一年內罰貸款余額1%；

（2）二年內罰貸款余額0.5%；

（3）二年后罰一個月需提前一個月申請方可贖樓。

二、一次性還清房貸還有利息嗎

1、 一次性還清房貸，沒有利息了。一次性還清房貸之后是不會再產生利息的，但是各個銀行對提前還貸都有一定的限制的，通常銀行要求必須還款滿1年之后才能夠提前還貸，具體要求以各銀行公告為準。同時提前還貸也是會產生一定的違約金，違約金金額與剩余還款期限以及銀行政策有關。

2、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。 

3、目前多數銀行都能提供多種提前還貸的*，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。 

三、房貸一次性還清后的危險

很多人覺得有了閑錢就把房貸還了，殊不知房貸一次性還清后的危險很大！提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資的使用成本。當你能夠運作空余*，使它的資本*率高于貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。有以下4種情況是不適合一次性還清房貸的。

1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么*不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

2、等額本金還款期已過三分之一的

如果還款已經超過了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

貸款初期進行提前還貸*劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內有重大支出或者還需要貸款的

對于房奴來說，在提前還貸前，*做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。

以上就是關于提前還款罰息三個月，一次性還清房貸還有利息嗎，房貸一次性還清后的危險的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。