先付首付還是先查征信 因征信不過怎樣退首付 夫妻買房可以只查一人征信嗎

對于買房計劃貸款的朋友來說，征信是很關鍵的一個環節，如果后期貸款因為征信審批不通過，還會影響到首付等一系列問題。那么先付首付還是先查征信？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看因征信不過怎樣退首付？以及夫妻買房可以只查一人征信嗎，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、先付首付還是先查征信

1、如果是貸款買房，就會牽涉到征信問題。在房貸審批期間，銀行會查征信，看是否存在貸款逾期、負債過多等情況。若自身征信不過關，那么房貸就可能批不下來。所以*保險的做法，還是事先查查你的個人征信。這能很大程度上避免給了首付卻征信不過的情況，避免退首付的時候出現問題，影響自身的利益。

2、所以*保險的貸款買房方法是，先插征信再付首付，因為如果你自身征信不過關，就會出現房貸批不下來的情況，到時候再想要要回首付就比較麻煩。而先查征信，很大程度上避免給了首付卻征信不過的意外情況。 

3、可以舉個簡單的例子，如果先付首付再查征信，存在買不了房的風險，后期房貸批不下來繼續履行購房協議的可能性已經很小很小，還有可能根據合同上的規定，面臨違約的情況，*終可能要支付一點違約金。 

二、因征信不過怎樣退首付

1、如果在申請貸款之前，購房者已經和開發商簽訂相關協議，并在協議中注明，如果沒有通過貸款審核，要全額退還首付。那么后期因征信不過，就可以直接和開發商表明，全額退還首付，這是*方便的辦法。

2、但如果合同中沒有明確這一問題，那么就會將購房失敗的原因歸結到購房者身上，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，是比較困難的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約金。 

3、根據《關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款*付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。由此可見，除非是合同中有詳細說明，不然因征信不過，首付并不能全額退款，需要繳納一定的違約金。 

三、夫妻買房可以只查一人征信嗎

1、夫妻買房不可以只查一人征信，必須要查雙方的征信。一般來說，申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請后，也會查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。

2、對于已婚人士，銀行和金融機構在查征信時，通常是以家庭為單位的，那就是兩個人的征信都要查，具體要看不同銀行的房貸標準。如果夫妻任何一方有過多次逾期記錄，就會影響到貸款。即使另一方的征信記錄良好，銀行也會懷疑借貸者的還款能力。 

3、夫妻任何一方逾期記錄超過六次，或者連續逾期行為有超過3及以上，銀行會直接拒絕放貸。

4、指的一提的是，新版個人征信已經開始啟用，新版征信把舊版的2年征信記錄情況延長為5年了，不良記錄自中止之日起保留5年，還款記錄也延長至5年。除此之外，新版個人征信更加注重配偶征信，也就是說，配偶征信差貸款就更加困難了。 

以上就是關于先付首付還是先查征信，因征信不過怎樣退首付，夫妻買房可以只查一人征信嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。