首套房LPR加多少基點 LPR為什么要加基點 lpr后面加的基點會變嗎

關于貸款買房，很多購房者關心的是貸款利率，因為貸款利率的大小關心著你支付的利息。而現在的房貸利率是以lpr加基點的形式得來的，不再是以往的固定利率，所以很多購房者不知道具體是多少。那么首套房LPR加多少基點？LPR為什么要加基點？lpr后面加的基點會變嗎？下面我們一起來看看吧。

一、首套房LPR加多少基點

隨著LPR利率的實行，不少購房者在買首套房的時候，就會選擇LPR利率，那么首套房LPR加多少基點呢？想必這是很多貸款買房的人都非常關心的話題。

央行有公告，首套商業性個人住房貸款利率不能低于*近一個月相應期限的LPR。只是因為各銀行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區各銀行規定的房貸利率也會有差別。所以首套房LPR加多少基點，這個其實并沒有確定的數字。

比如前段時間北京地區大部分銀行就規定的是：首套房貸款利率*為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%=5.20%。

而深圳則是執行LPR加30個基點，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點數也不是一直不變的。除非客戶已經辦下房貸，簽好了合同，合同規定了LPR加多少基點，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點數就不會變了。

二、LPR為什么要加基點

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

根據規定，可以簡單來說就是，新的個人住房貸款利率=LPR+加點。那么，LPR為什么要加基點呢？

LPR是由10家全國性大行和新增的8家城商行、農商行、外資及民營銀行共同報價，報出各自的貸款利率，然后由“全國銀行間同業拆借中心”剔除*、*價，平均得出一個貸款基礎利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標。

這樣的話，LPR是基于市場競價產生的，相較于原來央行規定基準利率，更能反映市場利率情況。

加點：每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

三、lpr后面加的基點會變嗎

lpr后面加的基點會變嗎？銀行可能會根據當地市場情況等變更lpr所加的基點數，比如某銀行之前是規定，首套房按lpr加100基點，二套房按lpr加120基點，后面上浮了房貸利率，又變成了：首套房按lpr加105基點，二套房按lpr加135基點。而不只基點會變，lpr也是每個月的20號都會重新定價的。

只是大家需要注意，如果正式辦理了房貸，那簽訂的貸款合同上約定的房貸利率是lpr加多少基點，那在之后的貸款期限內，基點數就是保持固定不變的了。

房貸利率就算會重新定價，也看的是lpr的變化。當然，房貸的重定價周期一般在一年以上，所以辦好房貸的客戶，其房貸利率并不會跟隨lpr每月都發生變化，在周期內是不變的，要等到重定價那天，才會按照*的相應期限lpr，再加上合同原先約定的基點數來得出新的房貸利率。

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