房貸面簽都問什么 房貸面簽后還有什么流程 面簽失敗首付款怎么辦

如今，購房者大多數都是通過貸款的*買房的，所以近兩年銀行對于房貸的審核也更加嚴格了。購房者在申請貸款的過程中要多多注意，以免房貸遭到拒絕，其中面簽是比較關鍵的一個環節。那么，房貸面簽都問什么？房貸面簽后還有什么流程？面簽失敗首付款怎么辦？下面我們一起來了解一下吧。

一、房貸面簽都問什么

隨著政府對樓市調控的升級，銀行對于房貸的審批也越來越嚴格，購房者*在貸款前要多了解相關知識，以免在貸款中被銀行拒絕。房貸面簽是貸款中比較重要的一環，那么房貸面簽都問什么？

1、個人工作情況

房貸面簽首先會問到申請人的工作情況，穩定的工作往往意味著借款人擁有穩定的收入，還貸能力也較強，如果經常換工作，表示短期內沒有穩定的收入，有可能會影響房貸還款。要注意的是，如果你的房子性質不符合銀行要求，也是無法獲得貸款的。

2、父母身體情況

父母身體情況也是會被問到的，老年人偶爾會遇到一些病痛，如果去醫院看病或做手術，可能會花去一大筆錢，如果你的回答里透露出父母身體有恙或需要做手術，有可能會降低你的還款能力。另外，負債較高也會容易被拒絕。

3、銀行流水情況

一般來說，流水*是房貸的兩倍以上，這樣才比較穩妥，如果你的收入無法達到銀行的要求，那么你的房貸也就危險了。在收入不達標時，你*提供一些其他的資產證明，比如汽車、商鋪、*等。

二、房貸面簽后還有什么流程

很多購房者在申請貸款的時候，以為房貸面簽完了就沒事了，但其實面簽后還有很多的流程，那么房貸面簽后還有什么流程？我們一起來了解下吧。

房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。

對于購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。

一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后，同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

在房貸面簽完之后，你只需要等待審核結果就行了，一般情況下，面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批準函給借款人，如果5天后并未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會放貸的，具體以銀行規定為準。

三、面簽失敗首付款怎么辦

對于很多購房者來說，都是*次買房，而且是*次貸款，流程非常的麻煩，貸款中有一個環節叫作面簽，都是銀行面簽也不可能都是成功的，那么面簽失敗首付款怎么辦呢？

如果房貸面簽失敗了，那么你可以換一家銀行申請看看，主要弄清楚自己被拒貸的可能性原因，并進行規避。如果在銀行貸不下來款的情況下，還能選擇現金支付，這雖然是無奈之舉，但是對于迫切想買房的認來說只能這樣。

如果上述情況都不成立，購房者只想拿回自己的首付款，可以找房產商協商，看看當簽訂的合同里面對于這一項是怎么規定的，當然購房者免不了要支付一筆違約金或者是拿不到定金。開發商如果耍賴不退回，可以進行法律起訴。

總之，如果出現面簽失敗的情況，大家可以換一家銀行試試，同時也要了解自己被銀行拒絕貸款的原因。

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