房貸款利率固定好還是浮動好 買房貸款利率是按照當年的還是每年會變 買房貸款利率一般是多少

在買房的時候，許多家庭會選擇貸款的*，還款時需要支付一定的利息。今年，關于貸款利率出現的政策，有固定利率和浮動利率兩種，那么買房貸款利率固定好還是浮動好？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買房貸款利率是按照當年的還是每年會變以及買房貸款利率一般是多少。

一、買房貸款利率固定好還是浮動好

1、買房貸款利率固定好還是浮動好？關于貸款利率*的選擇，關鍵看貸款人風險承受能力和剩余還款期限。如果你的房貸沒剩下幾年，其實很好判斷。還款期限在五年左右的客戶，基本上可以果斷選擇LPR。短期利率比較好判斷，單看近幾年，降息是大趨勢。LPR下行，每年還款額度就會少一些。

2、自去年12月以來，5年期以上LPR利率已經2次下調。這意味著，即便接下來幾個月LPR利率不下調，選擇LPR的貸款人，明年的房貸利率也會降低，需要還的貸款金額也會減少。

3、但如果你比較穩健、追求穩定，可以選擇固定利率。不少貸款人的房貸期限還有十幾、二十年，這中間的擾動因素會非常非常多，長期利率是很難做預測的。因為不排除還房貸后半階段迎來經濟上行周期的可能，由此引發LPR隨之上漲。

4、如果貸款人直到8月31日還未轉換，那么銀行會自動調整為LPR浮動利率或者固定利率，各家銀行做法不一樣。目前部分銀行自動將所有存量房貸轉為LPR浮動利率，也就是說，想要把貸款利率轉為LPR的貸款人不用去操作了，而想要保留固定利率的，可以在8月31日向銀行提出更改申請，不然視作默認同意更改。

二、買房貸款利率是按照當年的還是每年會變

1、買房貸款利率是按照當年的還是每年會變？這個需要根據簽訂貸款合同時約定，目前有固定利率和浮動利率。固定利率是指銀行與借款人根據當時的利率水平，通過協商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內是不變的，無論央行如何調整利率（調高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執行的不多。

2、浮動利率是指銀行根據央行公布的基準利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內上浮或下浮的比例不變，但基準利率要根據央行公布的利率進行“浮動”調整（稱浮動利率），調整的時間是每年一次（1月1日），調整的依據是上年度央行*一次公布的利率。目前絕大多數房貸都屬于此種利率。

注：中國銀行是貸款放款滿一年后進行調整，隨后第年一次。

三、買房貸款利率一般是多少

1、買房貸款利率一般是多少？關于這個問題，主要是看貸款的*，固定利率的一個固定值，而浮動利率會根據市場的變化而變化。

2、現在的買房貸款利率在國家基準利率的基礎上上浮執行，通常上浮10%到20%左右，具體上浮比例可以咨詢貸款的機構。國家基準利率如下：

（1）一年以內商業貸款年利率：4.35%。

（2）一到五年商業貸款年利率：4.75%。

（3）五年以上商業貸款年利率：4.90%。

（4）五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

（5）五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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