二手房按揭貸款利率多少 二手房按揭貸款一般多久下來 二手房按揭貸款需要什么材料

現(xiàn)在各地的房價都是很高的，很少有家庭能夠全款買房。因此，對于剛需族來說，往往會按揭貸款購買二手放。關于二手房的貸款利率相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看二手房按揭貸款利率多少，順便來說說二手房按揭貸款一般多久下來以及二手房按揭貸款需要什么材料。

一、二手房按揭貸款利率多少

1、二手房按揭貸款利率多少？是幾乎是哪個，二手房貸款的利率其實和一手房貸款的利率一樣，利率如下：

（1）申請普通的商業(yè)房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%；5年以下，貸款年利率為4.75%；

（2）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%；5年以下，貸款年利率為2.75%；

2、如果家里已經(jīng)有一套房了，那么申請二手房貸款時會算作二套房貸款，你的貸款利率情況如下：

（1）申請普通的商業(yè)房貸，貸款利率為首套房利率的1.1--1.3倍之間；

（2）申請住房公積金貸款，貸款利率為首套房利率的1.1倍。

3、實際上，房貸的利率其實和一手、二手房沒有什么關系，利率只和貸款人家庭成員名下的房屋數(shù)量和貸款人的資質(zhì)來判斷的，資質(zhì)越好，可以享受更多的優(yōu)惠。

二、二手房按揭貸款一般多久下來

二手房按揭貸款一般多久下來？一般來說，二手房從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。以下是二手房按揭貸款流程。

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

三、二手房按揭貸款需要什么材料

在辦理二手房按揭貸款的時候需要的資料有很多，其中包括各種證明材料，申請書等等，下面就來具體看一下二手房按揭貸款需要什么材料。

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。

3、原產(chǎn)權證1份；現(xiàn)房權證中應注明是商品房或安居房。

4、經(jīng)由交易中心提供的市房地產(chǎn)買賣合同2份。

5、房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份。

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

10、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價*以及經(jīng)常性匯款來源證明等）。

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）。

13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）。

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