房貸審批不通過首付怎么辦 房貸審核不通過首付會退嗎 只要征信沒問題房貸都好過嗎

現在的房價非常高，所有大部分人都是貸款買房的，只要付首付就可以擁有一套房了。但是也不是所有人都可以申請到貸款的，有時候房貸審批會不通過。那么房貸審批不通過首付怎么辦？房貸審核不通過首付會退嗎？一般申請貸款跟征信有關，只要征信沒問題房貸都好過嗎？下面具體來了解下吧。

一、房貸審批不通過首付怎么辦

貸款買房的時候，一般是先交首付，簽購房合同，再去銀行申請房貸的。所以，很多人可能會遇到，首付交了，然后去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸。那么房貸審批不通過首付怎么辦？具體還是要看合同規定和具體的責任在誰上。

1、開發商原因導致房貸審批不通過

如果是開發商原因導致房貸審批不通過，比如，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同，并要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。

2、購房者原因導致房貸審批不通過

如果是購房者原因導致房貸審批不通過，比如，因為購房者的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要么重新和開發商協定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，開發商可以要求解除合同，并追究違約責任。

3、如果雙方都沒有責任

還有一種可能是政策發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟*索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。

二、房貸審核不通過首付會退嗎

這是一種非常常見的現象，就是購房者付好了首付，也簽訂了購房合同和貸款合同，但是貸款遲遲放不下來，這種時候房貸審核不通過首付會退嗎？其實申請不下來房貸是有多方面原因的，而不同的原因也就決定了你的首付款能不能退。

首先，在開發商有明確責任的情況下，首付款是肯定可以退的，因為開發商在沒有預售許可證的情況下出手房產，預售合同應判定無效，如果開發商不予執行，購房者則可以走法律程序進行維權。

如果是購房者自身的原因，那么這個是有待協商的，畢竟責任在購房者自身，這種情況只能看開發商的態度了，盡量和開發商協商解決。

而針對于雙方都無責任的情況，則需要根據合同規定執行，如果合同無規定，則同樣需要走法律程序起訴，并舉證自己無責任，而且無購房能力來處理。

三、只要征信沒問題房貸都好過嗎

只要征信沒問題房貸都好過嗎？房貸審批銀行主要考察兩個方面，一個是征信，一個是還貸能力。所以只有征信沒問題也是不夠的，如果貸款人不具備還貸能力，房貸也是不會過的。

想要房貸通過，貸款人除了要保持良好的信用外，還得盡可能讓銀行認可自己的還貸能力，比如在貸款前降低負債，找人做擔保，提供抵押物，或者是共同貸款等等。

當然了，以下兩種情況，即使你的征信是好的，但是也可能房貸被拒。

1、高危職業

銀行會按照優質客戶和非優質客戶進行區分，一般來說，職業的區分度是重要的參考，往往也是*直接的，比如世界500強，公務員，這些肯定是銀行*受待見的優質客戶，而像自由職業者，收入不穩定，銷售類的，貸款成功率就很低。

2、年齡過大

銀行對于年齡過大的購房者，沒有收入來源，或者已經退休，經濟狀況不太穩定的客戶，往往都是會拒絕的。

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