房貸主貸人是什么意思 房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別 房貸主貸人必須是房產(chǎn)證上的名字嗎

由于現(xiàn)在的房價比較高，所以購房者需要貸款的額度也會比較高，我們可以申請兩個人貸款，這樣貸款的額度會更高，但是兩個人申請貸款需要確定主貸人和次貸人，那么房貸主貸人是什么意思？房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別？房貸主貸人必須是房產(chǎn)證上的名字嗎？下面一起來看看吧。

一、房貸主貸人是什么意思

很多人在貸款的時候，會確定一個主貸人和一個次貸人，一般主貸人承擔著貸款的主要責任，很多人還是不太清楚，那么房貸主貸人是什么意思？

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸。

夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。

無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務也是共同債務。

二、房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別

貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常會有一個作為主貸人，一個為次貸人，購房者在這個時候一定要分清楚這兩者的區(qū)別，那么房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別？ 

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

三、房貸主貸人必須是房產(chǎn)證上的名字嗎

房貸主貸人必須是房產(chǎn)證上的名字嗎？這個是不一定的，現(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

1、購房人就是還貸人

購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

2、購房人不是還貸人

購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批準這樣的貸款購房的。這時房產(chǎn)證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

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