首套未還清二套房首付 第二套房可以按揭貸款嗎 教你買第二套房仍做三成首付

對于一些買了一條房的朋友來說，如果手頭有錢，并且符合限購標準，那就會貸款去買二套房。那么首套未還清二套房首付該怎么算？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看第二套房可以按揭貸款嗎？以及教你買第二套房仍做三成首付，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、首套未還清二套房首付

1、很多人不清楚，首套未還清二套房首付該怎么計算？貸款是可以的，但是首付比例會有所上調。

2、人民銀行和銀監會聯合發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

3、從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% ，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。

二、第二套房可以按揭貸款嗎

1、第二套房是可以按揭貸款的，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。 

2、二套房是指我們名下購買的第二套房，購買二套房首付比例不能低于50%，所以假如要購買價值100萬元的房子，那么首付就要50萬元。如果個人*購買90平及以下普通住房，只需上繳1%契稅，要是父母名下有房，以未成年子女名義購買90平及以下普通住房，也屬于二套房，需要上繳3%的契稅。

3、居民家庭擁有一套住房并且相應的買房貸款沒有結清，再次申請商業貸款購買住房的，二套房應該支付的*首付款比例由50%調整為80%。 

三、教你買第二套房仍做三成首付

1、一般想要買第二套房仍做三成首付是非常困難的，比較常見的方法就是假離婚。

2、假離婚在一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產。我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫。現在全國已經有40個一線城市聯網成功了，假離婚有可能查得出來，請務必謹慎；到那個時候就必須要真離婚了，這個風險一定要估算進去；到時候假戲真做就得不償失啦！ 

3、還有一種方法就是以父母的名義去購買二套房，能把風險降到*，但是以父母的年齡是無法申請貸款的，得以直系親屬的名義來進行貸款償還。 

以上就是關于首套未還清二套房首付，第二套房可以按揭貸款嗎，教你買第二套房仍做三成首付的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。