2020第二套房貸款的政策 2020年二套房商貸利率上浮多少 二套房貸款利率比一套房高多少

二套房是很多人都愿意去*的，特別是在一些一二線城市，房地產火爆，擁有二套房可以進行出租等，受益很是可觀。關于2020第二套房貸款的政策，你了解多少？今天小編就為大家揭曉，2020年二套房商貸利率上浮多少？以及二套房貸款利率比一套房高多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020第二套房貸款的政策

1、2010年4月國務院《國十條》規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

2、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

3、如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現在準備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算*套。與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”,而公積金中心“只認房不認貸”.也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

4、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

5、公積金貸款采用抵押擔保*的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 

二、2020年二套房商貸利率上浮多少

1、2020年，二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房*可以做到20%，利率上浮在10%-20%。

2、對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.05%。

3、2020年房貸定價基準已由央行基準利率變為了LPR，因此二套房的貸款利率為加點形成而不是上浮形成。根據中國人民銀行2019年第16號公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。 

4、1個基點等于0.01%或0.01個百分點，以2020年5月20日公布的LPR為例，5年期LPR為4.65%，二套商業性個人住房的貸款利率不低于相應期限的LPR加60個基點，也就是4.65%加0.60%，不得低于5.25%。 

三、二套房貸款利率比一套房高多少

1、我們都知道，二套房貸款利率要比一套房高，這是國家為了防止惡意炒房，提高了購買二套房的要求。那么二套房貸款利率比一套房高多少？ 

2、各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，*可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。

3、二套房貸款利率比一套房高多少，主要看具體的貸款方法：

（1）商業貸款的話，二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比*套高5%。

（2）公積金貸款的話，二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。

以上就是關于2020第二套房貸款的政策，2020年二套房商貸利率上浮多少，二套房貸款利率比一套房高多少的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。