昆山二手房貸款交易流程 昆山二手房貸款審批要多久放款 房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款

在昆山購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，許多人會(huì)采取貸款的形式，這樣能夠在一定程度上減輕家庭現(xiàn)階段的負(fù)擔(dān)。下面就和小編一起來(lái)看看昆山二手房貸款交易流程，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)昆山二手房貸款審批要多久放款以及房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、昆山二手房貸款交易流程

在昆山購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，很多人會(huì)選擇二手房，同時(shí)也會(huì)選擇貸款的*，不過(guò)，關(guān)于交易流程相信很多人都不清楚，下面就來(lái)具體看看昆山二手房貸款交易流程。

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金；

2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付*，如X萬(wàn)元作為首付款，其余*申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；

5、二手房買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；

7、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；

8、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、買(mǎi)賣(mài)契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者按照規(guī)定的還款*按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

二、昆山二手房貸款審批要多久放款

1、昆山二手房貸款審批要多久放款？一般來(lái)說(shuō)，昆山二手房貸款審批一般需要一個(gè)月的時(shí)間，具體花費(fèi)的時(shí)間如下：房管局正常過(guò)戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日(其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日)；

2、銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行*監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶上。

三、房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款

1、遇到房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款的情況，首先應(yīng)當(dāng)按照簽訂的合同約定處理，盡快催促銀行和買(mǎi)方，了解銀行無(wú)法放貸的原因。建議及時(shí)與買(mǎi)方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，約定房款的給付日期和違約責(zé)任承擔(dān)的條款。

2、如果是因?yàn)橘I(mǎi)方未成功申請(qǐng)貸款導(dǎo)致銀行未放款，且你與買(mǎi)方在購(gòu)房合同中寫(xiě)明了房款的支付時(shí)間，那么買(mǎi)方的行為已構(gòu)成違約，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3、如果買(mǎi)房已成功申請(qǐng)貸款，只是錢(qián)還未打入你的賬戶內(nèi)，可以先催告買(mǎi)方，催告后買(mǎi)房仍未支付房款，你可以要求解除購(gòu)房合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方將房屋返還。

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