上海貸款買房政策首付款多少 上海貸款買房*多可以貸多少 上海貸款買房政策2020

上海在我國是一個超大城市，經濟十分發達，這里有著非常多的外地人在打拼，然而在上海買房定居卻是非常的艱難，盡管如此，依然有很多人會在上海貸款買房，那么上海貸款買房政策首付款多少？上海貸款買房*多可以貸多少？下面為大家介紹上海貸款買房政策2020，一起來看看吧。

一、上海貸款買房政策首付款多少

1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸*首付款比例調整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭*購買普通住房的商業性個人住房貸款，*首付款比例調整為不低于25％。

3、本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

4、首付比例*只需25％面向*購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。即使已經結清*套房貸款，購房二套房首付比例*仍為三成。

二、上海貸款買房*多可以貸多少

上海貸款買房*多可以貸多少？貸款買房分為一手房貸款和二手房貸款，新房貸款額度比較簡單，一般可以貸到7成，而二手房貸款額度比較復雜，需要分情況分析。

不同的貸款*要求不一樣，但是一般二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。

1、二手房貸款先要經過專業機構的評估確定評估值，能貸多少都和房屋的市場估值有關，房屋市場的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高，一般情況下，二手房能貸款額度為市場估值的7成左右。

2、在進行二手房的評估的時候，也會受很多因素的影響，例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等，二手房過于老舊，房齡超過20年，就較難取得貸款了，只有部分機構予以放款，但是能貸的金額不大。

3、貸款還需要看貸款人的償還能力，如果申請人的自身條件好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度，相反的如果資質較差，那么在貸款額度上就會打折扣。

三、上海貸款買房政策2020

限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國貸款記錄聯網可查。

商業貸款：

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：

購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

公積金貸款：

1、購買首套住房，住房建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，補充公積金從20倍將至10倍。

5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

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