網簽后銀行不批貸款 網簽了是不是貸款就過 網簽遲對開發商的好處

房屋網簽現已成為比較常見的交易流程，它具體是指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢，有效防止了一房多賣。那么網簽后銀行不批貸款是什么原因？網簽了是不是貸款就過？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看網簽遲對開發商的好處，給有需要的朋友提供參考。 

一、網簽后銀行不批貸款

1、原因一：抵押、擔保不成立

一般房屋網簽后要貸款，需要進行抵押或者擔保，當抵押、質押、擔保沒能成功辦理，放款條件不具備，再好的審批結論也無法執行，貸款不能發放就是很正常的事了。

2、原因二：個人信用不良 

個人信用不良是*有可能的原因，例如之前有過違約記錄，信用不佳，提交的征信和其他資料有假等，這些原因都會直接導致網簽后銀行不批貸款。

3、原因三：開發商的問題

如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房，那么房屋的貸款就不會被批準，這時候那么購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

4、原因四：有執行記錄

如果購房者有官司還未執行或正在打官司，那么很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。因此即使是網簽過后，銀行也不會給予貸款的批準。 

二、網簽了是不是貸款就過

1、網簽了貸款不一定就能過，貸款的申請主要和個人因素有關，并不是和網簽過了有直接的關系。

2、如果購房者的征信有問題，逾期記錄過多，就很難將貸款批準下來。當然如果有一兩次不是故意逾期且逾期金額少，銀行會酌情考慮。

3、網簽了是不是貸款就過，這還得看購房者目前的收入穩定情況。如果工作單位不穩定，收入不穩定，銀行會考慮到今后的還款問題，就不給貸款了。如果職業不穩定，經常換工作，收入時高時低，銀行考慮到風險性，審核會比較嚴格，房貸被拒的幾率也將增加。

4、購房人年齡過高。銀行要求借款人的年齡是在18歲以上，并且退休后不可借款(一般來說男60，女55)，而借款人的年齡超過50周歲基本上申請貸款通過幾率就很小了。因此購房人的年齡不達標，那么網簽了去貸款也很難通過。 

三、網簽遲對開發商的好處

1、實際上，網簽時間越快越好，可是前提條件是規定開發商辦齊有效證件，取得房屋預售許可證以后，能夠剛開始辦理網簽。

2、如果開發商沒有具備全部的有效證件，那么他們將推遲網簽的時間，這對他們是有益的，贏得足夠的時間去辦理相關的有限證件。 

3、網簽是在開發商早已獲得了預售許可證，且買房者也考慮購房資格，進行購房，簽合同以后，在售樓處或是在房地產管理單位進行的。 

4、此外，房管局排隊網簽備案的項目過多，導致開發商網簽進度緩慢，這種情況在樓市成交旺季時有發生，正常情況下只要耐心等待都會完成備案。

5、房管部門為了控制成交均價，也會放緩網簽備案的節奏，如高價房源集中備案導致短期內全市均價過高，這種情況下高價房項目就會被推遲網簽。 

以上就是關于網簽后銀行不批貸款，網簽了是不是貸款就過，網簽遲對開發商的好處的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。