30年房貸可怕嗎 房貸30年好還是20年好 房貸30年利率是多少

目前我國一二線城市的房價越來越高，對于年輕人來說，并不能全款購買房屋，這時候就可以選擇貸款分期。房貸*長可以選擇30年，那么30年房貸可怕嗎？今天我們就來聽聽其他人的建議，再來說說房貸30年好還是20年好，以及房貸30年利率是多少，給需要的朋友提供參考。 

一、30年房貸可怕嗎

1、概念

首先我們來看看房貸的概念，房貸又稱為“個人住房貸款”，它是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。因此選擇了房貸，這就意味著以后每個月都要進行還款。

2、分期

房貸的分期情況也是大家都很關注的。一般分期的時間越長，所需要繳納的利息也就越多。30年房貸所產生的利息是非常多的，因此這是一件比較可怕的事，也就意味著每個月都需要將一部分的錢交給銀行。

3、生活品質

由于每個月的錢都需要給銀行，對于工資不高的朋友來說，生活的品質會大打折扣，平時花錢也不敢大手大腳，都挑一些便宜的物品進行購買。

4、通貨膨脹

但是從通貨膨脹的角度來看，30年房貸又顯得沒那么可怕。比方說現在一個月工資8000，需要還房貸4000，壓力比較大。但若干年以后，一個月工資40000，卻只需要還房貸4000，那么壓力就會小很多，這就是通貨膨脹帶來的好處。 

二、房貸30年好還是20年好

1、房貸30年好還是20年好？我們可以從以下幾個方面來進行考慮。

（1）經濟

從經濟的角度來看，貸款20年肯定要比貸款30年的利息少很多，如果不想支付很多利息的，那就選擇20年房貸，但后期每個月的還款就要比較多，經濟壓力也大。而選擇30年貸款，相對來說每個月還款壓力就比較小了。

（2）公積金貸款

如果買房采用公積金貸款，無論是20年還是30年的總利息都比商業貸款少很多。住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬的利息，所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房，不建議提前還款。對于住房公積金貸款，很多人都認為是貸款越久越好。

2、房貸30年和20年主要區別就在于每個月的還款以及所產生的利息。它們之間利息的差距大概是在1/5左右，也就是大家貸款100萬的話，貸款30年的利息大概需要100萬左右，而貸款20年的話，利息大概是在80萬左右。經濟吃緊的朋友，建議選擇30年的還款*。 

三、房貸30年利率是多少

房貸30年利率主要分為公積金利率和商業貸款利率。它們都是會在央行貸款基準利率上浮動執行，基準利率為：

1、商業貸款：

（1）1年（含）內貸款的利率為4.35%；

（2）1-5年（含）內貸款的利率為4.75%；

（3）5-30年（含）內貸款的利率為4.90%。

2、公積金貸款：

（1）1-5年（含）內貸款的利率為2.75%；

（2）5-30年（含）內貸款的利率為3.25%。 

由此可見，房貸30年利率，商業貸款是4.9%，公積金貸款是3.25%。不過從今年開始，國內各個銀行的房地利率都在上浮調整，這是由于當前銀行運營在某些方面存在壓力，而不得不將利率上調。但這只是暫時的，畢竟市場會監管，利率不會上漲很多。

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