二手房按揭自己能辦嗎 二手房是先過(guò)戶還是先貸款 私人二手房可以按揭嗎

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，大多數(shù)人都會(huì)采用按揭的*，這樣能夠減輕自己現(xiàn)階段的生活壓力。不少人在辦理按揭的時(shí)候會(huì)選擇找中介，但是這樣會(huì)多支付一筆中介費(fèi)，那么二手房按揭自己能辦嗎？下面就和小編一起來(lái)看看二手房是先過(guò)戶還是先貸款以及私人二手房可以按揭嗎。

一、二手房按揭自己能辦嗎

（一）二手房按揭自己能辦嗎

一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭自己能辦的。不過(guò)，二手房按揭需要辦理的手續(xù)有很多，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、資料歸檔、抵押手續(xù)等，辦理的時(shí)間也會(huì)較長(zhǎng)，如果嫌麻煩的話，也可以通過(guò)中介幫您辦理，但是會(huì)收取一定的費(fèi)用。

（二）二手房按揭流程

1、交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過(guò)戶

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到交易所房地產(chǎn)，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二、二手房是先過(guò)戶還是先貸款

1、二手房是先過(guò)戶還是先貸款？一般在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，都是先辦理貸款后再辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意*的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的*辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。

三、私人二手房可以按揭嗎

1、私人二手房可以按揭嗎？私人二手房可以按揭的，二手房基本上都是個(gè)人的，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款*為房子交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的較低者的70%，

2、個(gè)人再交易住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸*向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”。

3、以剛買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，自己作為貸款人向銀行申請(qǐng)按揭貸款。需要買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、買(mǎi)方夫妻收入證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告和無(wú)房證

明。在銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款的時(shí)候，需要買(mǎi)賣(mài)雙方在房管部門(mén)簽合同后，到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，然后到房管部門(mén)去辦理過(guò)戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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