為什么說等額本息劃算 等額本金就是坑 等額本金可不可以改為等額本息

現在的房價是很多人心中的痛，買房難，貸款也難，貸款一般有等額本息和等額本金兩種*，雖然兩者只有一字之差，但是月供等都是不一樣的。很多購房者不知道如何選擇，下面為大家介紹為什么說等額本息劃算，等額本金就是坑，等額本金可不可以改為等額本息，一起來看看吧。

一、為什么說等額本息劃算

為什么說等額本息劃算？理由很簡單，因為等額本息這種*比較方便和省心，*重要的是還貸壓力比較輕。其實，隨便問一個有經驗的購房者，他都會告訴你，選擇等額本金會更省利息。

舉一個例子，假如你在某城市貸款100萬，期限30年購買了一套房子，以等額本息的*還款。例如是以房貸平均利率是5.68％的來計算，那么30年本息一共要還2084881元，其中利息1084881元，每月應還貸款本息5791.34元。

仍以貸款100萬，30年為例，采用等額本金的話，30年一共要還本息約1854367元，其中利息854367元，要比等額本息的利息少23萬多。但是前期還款壓力比較大，*個月要還約7511元，到第132個月后還款金額才比等額本息少。

從上面的內容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金*的前期壓力會比較大，這樣一來，貸款人就很有可能會出現斷供的情況。因此，小編覺得還是選擇了等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來有錢了提前還貸也適宜。

其實，等額本金的實質就一種急著把本金還給銀行，然后把自己的現金流搞得很緊張，前期痛苦指數很高的*；而等額本息的實質是以多付一定利息為代價，盡量緩解自己的現金流壓力，降低月供痛苦指數的*，而這種*顯然更符合貸款買房這件事情本身的意義。

二、等額本金就是坑

房貸基本是每個買房的人要面臨的問題，貸款以后怎么還錢這個問題就需要慎重考慮。想必很多人都想要了解，等額本金還款*的優缺點是什么？有人說等額本金就是坑，下面由小編為大家介紹一下。

1、優點

（1）隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。

（2）借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，后期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。

2、缺點

等額本金還款*比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

也不能完全說等額本金就是坑，等額本金有優點也有缺點，等額本息也是如此，大家只要根據自己的需求來選擇就行。 

三、等額本金可不可以改為等額本息

等額本金可不可以改為等額本息？一般情況下，如果雙方沒有在合同中有特別的約定，規定借款人在還款過程中不能更改還款*，那么等額本金可以改成等額本息。下面是等額本金可以改成等額本息的人群： 

1、當前收入不是很高，還款能力不是很強，在選擇還款*時很草率，選擇了不適合自己的等額本金還款*。

2、預料到自身收入將會減少的人群等額本金可以改成等額本息。

3、很在乎當前的生活質量，想要在年輕時享受生活，有頻繁旅游、購物計劃的人比較適合改變還款*。

4、有一些朋友在獲得貸款后，有*的打算，需要預留一定的*，這時等額本金可以改成等額本息。

5、有打算辭去工作出國留學或者在家備考的朋友等額本金可以改成等額本息，因為這些朋友短期內將失去收入來源，所以適合更改還款*，減小生活壓力。

6、當前等額本金每月還款額大于等額本息每月還款額，否則就沒有更改的必要。

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