沈陽住房公積金貸款條件 沈陽住房公積金貸款額度 沈陽住房公積金貸款提前還貸手續

公積金貸款買房是比較劃算的一種*，因此在沈陽買房的許多人會使用公積金貸款買房的*。在沈陽使用公積金貸款買房的時候，也是需要滿足一定的條件，否則是很難貸到錢。下面就和小編一起來看看沈陽住房公積金貸款條件，順便來說說沈陽住房公積金貸款額度以及沈陽住房公積金貸款提前還貸手續。

一、沈陽住房公積金貸款條件

在沈陽買房的時候，大多數人會采用公積金貸款的*，不過，使用公積金貸款買房的時候，也是需要，滿足一定條件的，下面就來具體看看沈陽住房公積金貸款條件。

1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；

2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；

3、借款人（共同申請人）具有償還貸款本息的能力；

4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款；

5、借款人（共同申請人）按規定正常連續足額繳存住房公積金6個月；

6、借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄；

7、借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證*；

8、借款人及共同申請人沒有尚未還清的大額債務，且個人信用情況符合規定；

9、借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議；（購買商品房的增加條款）

10、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。

二、沈陽住房公積金貸款額度

（一）沈陽住房公積金貸款額度計算公式

（借款申請人住房公積金繳存基數×12×還貸系數×貸款年限）×流動性調節系數

流動性調節系數為0.8，還貸系數為30%。

（二）影響沈陽住房公積金貸款額度的因素

1、*上限

申請人一方繳存住房公積金，貸款的*限額為40萬元；

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的*限額為60萬元；

家庭成員三人以上共同申請貸款的*限額為80萬元。

郊縣貸款*限額按規定執行：

遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款*限額為35萬元；

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款*限額為50萬元；

家庭成員三人以上共同申請貸款的*限額為55萬元。

用上面的數字乘以流動性系數0.8，就是你*終能貸到的*上限。

2、余額上限

按照規定，貸款額度不能超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

余額上限是指，就算你剛畢業就入職了年薪1W的公司，但你才剛開始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那么你也只能申請2萬元（不足2萬元算2萬）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括號內部分，實際到手還要乘以流動性系數0.8的。

3、比例上限

比例上限，是指你得首付多少。你的貸款額度必須不能大于總房款減去首付額。

購買各種房產的比例上限如下：

*購買普通商品住房，貸款總額*不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款*額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

*購買存量房(二手房)，貸款比例按核準價計算(成交價高于評估價的，按評估價作為核準價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準價的70%；

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準價的60%。

再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準價的50%；

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準價的40%。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

三、沈陽住房公積金貸款提前還貸手續

（）一沈陽住房公積金貸款提前還貸

沈陽住房公積金貸款提前還貸分為兩種*，分別是提前還部分和提前還全部兩種：

提前部分償還貸款：正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款*次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。

提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

（二）沈陽住房公積金貸款提前還貸手續

1、首先要查看公積金賬戶余額、已經償還貸款后的余額，初步計算還款差額，然后準備充足的現金。

2、然后借款人到住房公積金管理中心，領取提前還貸的申請材料、申請表格。

3、找到所在單位的財會人員，填寫申請材料并加蓋單位公章、一把手和負責財會人員的私章。

4、到住房公積金管理處交回材料，經工作人員審核通過后，辦理提取公積金手續，領取《提取公積金通知單》。

5、持住房公積金管理處發放的《提取公積金通知單》，到貸款銀行辦理還貸款手續。

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