?首套房基準利率是什么意思 2020首套房基準利率 首套房基準利率上浮多少

在*次買房的時候，我們會接觸到一個新鮮的詞匯“首套房基準利率”，那么首套房基準利率是什么意思？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說2020首套房基準利率以及首套房基準利率上浮多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、首套房基準利率是什么意思

1、首套房基準利率是什么意思？首套房系指申請人以家庭為單位*購住房，首套基準利率是指央行放布的基準利率，現在5年以上基準利率，年利率為6.8%，銀行有權在這基礎上上調或下降，現在大部分銀分對于*購房貸款的申請者都有適當的下調的。

2、房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

3、一般來說，基準利率為央行定的，會根據市場上調或下調基準利率。當期執行利率是你當行執行時按當時國家定的利率。

二、2020首套房基準利率

（一）2020首套房基準利率

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

2、全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

3、同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

（二）2020首套房基準利率怎么計算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%；如果貸款是在1至5年，利率為4.75%；如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

2、貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。

3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

三、首套房基準利率上浮多少

1、首套房基準利率上浮多少？2020年用戶如果采用固定利率申請房貸，那么首套房的貸款利率上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點，后續LPR利率還會改變，那么以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。

2、多家銀行獲悉，工行、建行、農行、中行四大行的分行，從即日起上調首套房貸利率，在央行基準利率基礎上上浮10%(即基準利率的1.1倍)。二套房貸利率維持不變，為基準利率的1.2倍。

3、這次四大國有銀行上調房貸利率應在意料之中，因為在過去一年多的時間里，在住房不炒的定調之下，多地的中小銀行都已經上調房貸利率，幅度已經達到15%-30%不等。這次四大國有銀行也上調房貸利率，只是步了之前中小銀行的后塵。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

以上就是關于首套房基準利率是什么意思，2020首套房基準利率，首套房基準利率上浮多少的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。