溫州首套房首付比例2020 溫州首套房貸款利率是多少 溫州首套房認定標準

溫州是浙江省的地級市，位處長江三角洲中心區域，也是國務院批復確定的中國東南沿海重要的商貿城市和區域中心城市。很多人來到溫州發展事業，這就涉及到買房事宜，那么溫州首套房首付比例2020是多少？溫州首套房貸款利率是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看溫州首套房認定標準，給有需要的朋友提供參考。 

一、溫州首套房首付比例2020

1、公積金貸款

如果在溫州購買首套房，選擇公積金進行貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低，也就是說首付比例為30%。如果房屋面積小于等于90平米，那么首付比例還能再降，*為20%。值得注意的是，公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，具體要看公積金繳存額和繳存比例。 

2、商業貸款

一般溫州首套房都會選擇商業貸款的形式，那么以家庭為單位，使用商業貸款首付比例為房屋評估價格的30%，但是這個評估價格要比市場價低很多。 

總結：總的來說，在溫州購買首套房，新房商業貸款的首付比例為30%，公積金貸款首付比例依據房屋面積來確定。如果首套房的房屋面積低于90平米（含），那么首付比例不得低于20%。如果首套房的房屋面積大于90平米，那么貸款比例不能低于30%。 

二、溫州首套房貸款利率是多少

1、目前溫州首套房貸款利率主要分為公積金和商業貸款兩種，都是溫州首套房貸款利率的。公積金的貸款利率是固定的，而商業貸款的貸款利率依據人民銀行給出的基準利率上下浮動，具體如下：

（1）公積金利率

1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

5年以上的貸款，利率為3.25%。 

（2）商業貸款利率

1年（含）以內的貸款，利率為4.35%；

1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、就目前來看，全國首套房貸款利率平均為5.32%，020年5月（數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11BP。

3、因此，溫州首套房利率一般是在基準利率的基礎上，上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點，后續LPR利率還會改變，那么以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。   

三、溫州首套房認定標準

很多人想要在溫州貸款買房，但是并不確定自己購買的是不是首套房。我們可以根據以下溫州首套房認定標準來進行判斷： 

1、在溫州貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統也查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套；

2、如果在溫州已經全款買過一套房，再貸款買房算首套；全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套；

3、個人名下在溫州有兩套房的，但商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套；

4、夫妻二人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，二人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。

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