住房公積金的用途有哪些 住房公積金貸款條件新政策2020 住房公積金可以貸款多少錢

住房公積金是很多企業(yè)給員工的一種福利，大家都知道，用住房公積金貸款買房，其利率要比商業(yè)貸款買房低很多，這樣購(gòu)房者可以省去很多的利息。而公積金的用途還有很多，可不止買房一種，那么，住房公積金的用途有哪些？下面為大家介紹下住房公積金貸款條件新政策2020，住房公積金可以貸款多少錢，一起來(lái)看看吧。

一、住房公積金的用途有哪些

對(duì)于住房公積金的用途，很多人還只知道貸款買房，其實(shí)除了貸款買房，住房公積金的作用還是非常大的，下面就簡(jiǎn)單介紹一下住房公積金的用途有哪些。

1、申請(qǐng)公積金貸款買房，這一點(diǎn)是眾所周知，并且使用公積金貸款買房其利息要比商業(yè)貸款低。

2、建造、翻建、大修住房，對(duì)于這項(xiàng)用途規(guī)定提取金額不得超過(guò)修建房費(fèi)用。

3、可用于支付房租，包括市場(chǎng)租房的房租費(fèi)用。

4、子女可以提取父母的住房公積金用于貸款買房。

5、辦理銷戶時(shí)還可以提取全部余額出來(lái)。

6、公積金還被納入了低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂谩?/p>

7、公積金繳納者家庭成員患重大疾病或重大手術(shù)治療的，在出院之日起1年內(nèi)，可以提取公積金，提取金額不得超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

二、住房公積金貸款條件新政策2020

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5、公積金貸款期限*長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

三、住房公積金可以貸款多少錢

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。

按照貸款*額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，*限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款*限額為70萬(wàn)元。

以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。 

貸款期限：住房公積金貸款*長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

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