組合貸款和商業貸款有什么區別 組合貸款需要什么資料 組合貸款審批要多久放款

現在很多人都會選擇組合貸款的*來購買房屋，但是*次買房的朋友，并不清楚組合貸款和商業貸款有什么區別？生怕選擇了錯誤的*，利息反而變高。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看組合貸款需要什么資料，以及組合貸款審批要多久放款，給有需要的朋友提供參考。 

一、組合貸款和商業貸款有什么區別

1、含義不同

組合貸款指的是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。而商業貸款就不包含公積金貸款。

2、貸款額度不同 

組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款，組合貸款的額度要高于商業貸款。

3、貸款利率不同

一般情況下，商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

4、貸款條件不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，并且具有足夠的經濟能力償還后期的債務，而組合貸款需要前期繳納公積金，還必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

5、*來源不同

商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的*則是來自于公積金中心和銀行。

6、貸款流程不同

組合貸款的流程相對來說比較復雜，因為商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請。而商業貸款只需要向銀行進行申請即可。 

二、組合貸款需要什么資料

組合貸款是公積金貸款和商業貸款的混合模式，因此進行申請的時候比較復雜。因為公積金貸款向公積金中心申請，商業貸款部分向貸款銀行申請。組合貸款需要的資料如下所示，建議提前準備，避免因為資料準備不足而造成不便。 

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶抄口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者襲需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

11、維修基金收據第六聯

三、組合貸款審批要多久放款

1、組合貸款由于涉及到公積金管理中心和商業銀行，個人住房組合貸款辦理流程需要走兩遍，其貸款審批的流程的確非常長。很多急著買房的朋友會想知道，組合貸款審批要多久放款？一般來說，審批時間就要7-10個工作日，放款所需日期會更加長，在審批后的45個工作日左右。 

2、銀行組合貸款放款需要1到3個月的時間，具體的時間不固定，因為還和不同的時間段有關。比如說遇到重大的節日或者貸款旺季，那么放款時間就會延長很多，甚至要3-6個月。

3、組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款*、貸款機構等因素都有關系。所以準備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。

以上就是關于組合貸款和商業貸款有什么區別，組合貸款需要什么資料，組合貸款審批要多久放款的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。