商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

大家都知道，公積金貸款買房的利率要比商業(yè)貸款低，但是很多人在買房時不滿足公積金貸款的條件，所以智能選擇商業(yè)貸款，后來滿足了，就想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎？下面再來為大家介紹商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，一起來看看吧。

一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎

公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低，許多人想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是圖省利息。但是往往真實(shí)情況是走完復(fù)雜的流程，商轉(zhuǎn)公也可能省不了多少錢。下面就由小編為大家理清商轉(zhuǎn)公的困難之處，做到對癥下*地申請商轉(zhuǎn)公貸款。

如果商貸年限較長，而且已經(jīng)償還的年限較短，例如才還了一兩年，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是比較有優(yōu)勢的。但是如果到了還貸的后期，則轉(zhuǎn)換的意義不大。

1、雖然目前各地都出臺了對二套房的限購政策，但是符合一定的條件仍然可以購買二套房。部分地區(qū)針對二套房的公積金貸款利率都有不同比例的上浮，所以如果有二次購房需求，建議首套房不要轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2、在申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時，一般需要像原申貸銀行支付一定的罰金，如果剩余還款時間較短，那么轉(zhuǎn)換過程中所支出的費(fèi)用就會非常不劃算。

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

在買房時，有些人由于不滿足公積金貸款條件，無法申請公積金貸款，但是在申請商業(yè)貸款購房一段時間后，條件又符合公積金貸款了，那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些？轉(zhuǎn)為公積金貸款需要滿足的條件比較多，而且不同地域都會有所限制，每個城市的政策不一樣。一般來說，都符合以下幾點(diǎn)要求：

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款銀行同意

一般來說，發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會變少，所以你需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續(xù)。

2、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款條件

如果你想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的話，那么關(guān)于公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會有所不同，具體如何執(zhí)行，可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度來執(zhí)行。

3、所購房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證

如果你想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么你就需要出具你所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證明，當(dāng)然了，這是必不可少的一道流程，因?yàn)殂y行需要你產(chǎn)權(quán)證明來做抵押。另外，你一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當(dāng)然了，具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅韴?zhí)行。

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請，并提交相應(yīng)的申請資料。

3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請人提供的資料，進(jìn)行個人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評估等貸前調(diào)查工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請人在15個工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

7、辦理抵押登記、公證及發(fā)放貸款。

以上就是關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。