



哈爾濱是黑龍江的省會城市,也是國務院批復確定的中國東北地區重要的中心城市,在我國的東北地區屬于重要的制造業基地,因此不少人會來到這座城市打工,因此需要購房定居。那么哈爾濱首套房首付比例是多少?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看哈爾濱首套房貸款利率2020年,以及哈爾濱首套房認定標準,給有需要的朋友提供參考。
一、哈爾濱首套房首付比例
1、就目前來看,哈爾濱首套房首付比例低至20%-30%,其中20%是需要進行公積金貸款,并且對房屋的面積也有所限制。
(1)采用公積金貸款,哈爾濱首套房90平(含)以下的,貸款首付比例不得低于20%,
(2)如果哈爾濱首套房面積在90平以上的,住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
2、如果在哈爾濱購買首套房,選擇商業貸款,那么以家庭為單位,可以貸到房屋評估價的70%,即首付為房屋評估價的30%。
3、總體來說,按照現有的首套房執行標準就是:哈爾濱首套房新房商業貸款首付比例是30%。選擇公積金貸款,首套房面積在90㎡(含)以下的,公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
二、哈爾濱首套房貸款利率2020年
1、貸款利率,是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。哈爾濱首套房貸款利率2020年嚴苛按照央行基準利率,具體如下:
(1)6月-1年(含1年)是4.35%;
(2)1-5年(含5年)是4.75%
(3)5-30年(含30年)是4.90%。
2、哈爾濱購買首套房,除了可以選擇商業貸款,擁有社保繳納了公積金的朋友,可以選擇利率更低的公積金貸款,它的具體年利率如下:
(1)1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;
(2)5年以上的貸款,利率為3.25%。
3、由于受到疫情的影響,購房需求將推后,樓市將有明顯收縮,在此背景下貸款需求減少,銀行*相對充裕,貸款利率會隨之下降,未來的信貸政策或將持續寬松。
三、哈爾濱首套房認定標準
哈爾濱首套房認定標準主要分為以下幾種情況,這在購房的時候一定要判斷清楚,因為涉及到后期的首付比例以及貸款利率。
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、已經全款買過一套房,再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。
以上就是關于哈爾濱首套房首付比例,哈爾濱首套房貸款利率2020年,哈爾濱首套房認定標準的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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