濟南首套房認定標準2020 濟南首套房首付比例2020 濟南首套房貸款利率是多少

濟南是山東省的省會城市，吸引著很多的外地人前來定居，很多打算在濟南買房的人都比較關心首付的問題，其實首付跟是否是首套房有很大的關系，首套房往往比二套房具有更大的優勢。下面為大家介紹濟南首套房認定標準2020，濟南首套房首付比例2020，濟南首套房貸款利率是多少，一起來看看吧。 

一、濟南首套房認定標準2020

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但是在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算濟南首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算濟南首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算濟南首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算濟南首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算濟南首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算濟南首套房。

二、濟南首套房首付比例2020

2月2日下午，央行、銀監會發布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭*購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，濟南首套房首付比例2020調整為不低于30%。

在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構將按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的*首付款比例。

大眾網記者了解到，濟南已有部分銀行開始陸續執行房貸新政。其中，光大銀行對于購買140平米以內的首套普通住房，*貸款今日起可執行20%首付比例。*銀行針對無貸款記錄客戶執行首付比例20%，有貸款已結清客戶，首付比例按照25%執行，購買二套房的客戶首付比例為30%。平安銀行首套房即可執行首付比例20%。

據統計，濟南商品房存量較大，可售套數為22.24萬套，理論消化周期仍需近兩年，省城樓房庫存量仍然比較大。

三、濟南首套房貸款利率是多少

近日，濟南一家銀行下發通知，根據房貸市場利率變化情況，從2月26日起調整個人住房按揭貸款利率：首套房*上浮15%，二套房*上浮25%。同時，根據貸款人的信用狀況、償還能力等適當提高利率。

這是個別銀行的單獨行動，還是普遍現象呢？記者多方了解到，作為濟南房貸市場上的主力軍，工農中建四大國有銀行已經先后上調了房貸執行利率。23日、24日，兩家國有大行同步調整：首套房*上浮10%，二套房上浮20%。另外一家銀行也已經口頭傳達相同內容的*通知。

與此前相比，*的變化就是利率實行剛性控制，即這是*標準，不允許各分支機構以任何形式額外 優惠 。駐濟一家國有銀行的信貸經理透露： 原來客戶辦個信用卡、買個意外保險等業務，還能優惠5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%來批。現在不行了，這樣的件壓根就無法過審。

國有大行步調一致，中小銀行則自由發揮。一家小銀行的支行負責人坦言，根據客戶資質情況，首套房一般上浮20%左右，二套房更高。某股份制銀行的相關人士表示，他們暫時未接到通知調整，目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的標準來審批個人按揭貸款。

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