西安首套房認定標準2020 西安首套房首付比例2020 西安首套房貸款利率是多少

西安是陜西省的省會城市，也是國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市，因此經濟發展還是很不錯的，不少人來到這座城市安家落戶。在西安買房需要遵循限購政策，那么西安首套房認定標準2020是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看西安首套房首付比例2020，以及西安首套房貸款利率是多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、西安首套房認定標準2020

在西安，如果所購房產被認定為首套房，除了買房時可以享受低比例首付、貸款時能享受利率折扣之外，交房時還可以享受契稅優惠。因此有很多朋友好奇，西安首套房認定標準2020是什么樣的？以下就是不同類型的西安首套房認定標準。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套。 

二、西安首套房首付比例2020

1、西安首套房首付比例2020，一般是不低于20%的，但是30%的首付比例比較常見，這主要和房屋的面積有關。

（1）如果在西安購買首套房，房屋面積不大于90平米時，首付低至20%。比如說一套100萬的房子，首付價格就是20萬。

（2）如果在西安購買首套房，房屋面積大于90平米，那么首付需要30%。舉個簡單的例子，一套200萬的大戶型，它的首付價格是60萬。 

2、目前，西安商業貸款首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 

三、西安首套房貸款利率是多少

1、西安首套房貸款利率主要看人民銀行的基準利率。西安大部分銀行的首套房商業貸款利率在人民幣貸款基準利率的基礎上上浮15%，工商銀行上浮18%，西安銀行上浮10%，公積金貸款首套房執行人民幣貸款基準利率。不同的銀行，規定有所差距。

2、目前人民幣貸款基準利率具體為以下標準，商業貸款和公積金貸款的利率有所差異。

（1）商業貸款

一年以內（含一年）貸款年利率是4.35%

一至五年（含五年）貸款年利率為4.75%

五年以上貸款年利率是4.9%

（2）個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）貸款年利率是2.75%

五年以上貸款年利率為3.25% 

3、按國家的優惠政策，西安首套房可以享受首付3成的優惠，但今年央行連續上調銀行存款準備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現在一般很難拿到首付3成的優惠了，年底一般低4成以上。 

以上就是關于西安首套房認定標準2020，西安首套房首付比例2020，西安首套房貸款利率是多少的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：西安二套房首付比例2020