二手房兩室一廳拆改要多少錢 二手房拆改注意事項

現(xiàn)在由于房源的緊張加上房價過高，很多人都會選擇購買二手房進(jìn)行緩沖，當(dāng)房子拿到手之后，很多家庭因為對房子構(gòu)造不滿意，都會來一次大改造。房子拆改是步，也是重要的一步，因為里面有很多講究，不能隨隨便便砸墻，當(dāng)然還要考慮預(yù)算。現(xiàn)在市面上的價格因為地域問題都不盡相同，找到讓自己滿意的拆改隊伍需要自己認(rèn)真去考量，現(xiàn)在，就大家*關(guān)注的預(yù)算問題，二手房兩室一廳拆改要多少錢，小編和大家一起看一下。

一、拆改預(yù)算

1、按工程量收費(fèi)

一般情況，改動得的越多費(fèi)用越高，不同的項目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。瓷磚、地板、墻體拆除會按照平方米來計算，櫥柜、門窗、潔具根據(jù)每項來收費(fèi)，暖氣是按照每組來收費(fèi)。

2、一般收費(fèi)計價

不同地區(qū)收費(fèi)價格不同，通常情況下瓷磚和地板的拆改在20元/平米左右，墻體的拆改一般50元-100元/平米左右，門窗拆改大約在20元-50元/套，不過暖氣拆改和門窗拆改可以找廢品站，他們或許會*幫助拆除，但拆掉的材料會帶走作為回報。

3、現(xiàn)場估價

還有一種收費(fèi)*，就是找拆除隊的師傅根據(jù)需要改動的情況進(jìn)行現(xiàn)場估價，如果雙方達(dá)成協(xié)議，價格沒有問題的話就可以約定時間進(jìn)行拆改了，這種*都是先干活后付錢。

4、現(xiàn)場估價收費(fèi)

這種*的收費(fèi)是與房間面積有關(guān)的，兩室一廳的大約3000元左右，三室一廳的大約需要4000元左右。需要注意的是大家簽合同的時候仔細(xì)認(rèn)真的看完，看是否有貓膩，避免吃虧上當(dāng)，而且還要確定報價單是否有單獨(dú)收費(fèi)項目和人工服務(wù)費(fèi)等，以免結(jié)賬的時候超出報價單的價格，從而引發(fā)糾紛問題。

二、二手房拆改注意事項

1、確保房子的安全

大家在進(jìn)行主體的拆改時必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻，不要動承重墻，它是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，他們會有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。

2、配重墻別亂拆

配重墻是指陽臺與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，但是窗下面的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用，嚴(yán)重會引起陽臺坍塌。

3、衛(wèi)浴防水層別拆

敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。

4、改造老化水電路

二手房的水路管線和電路管線普遍存在老化，電路布線分配簡單、布線等，都是安全隱患，因此水電改造決不能含糊。

5、注意控制預(yù)算

大家在購買東西的時候要理智消費(fèi)，很多人在買材料的時候，經(jīng)常無法控制自己，不知不覺就會買貴了。

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