老房改造詳細步驟 老房改造需要注意什么

在這個房價居高不下的時代，很多人將目光放在了二手房上面，雖然二手房房子年齡大一些，但是周圍的設施很完整，很多老房子都是處在商圈，醫療資源和學業資源也很多，交通便利，只需要將二手房重新裝修就可以，今天就一起來看看老房改造詳細步驟以及老房改造需要注意什么吧。

一、老房改造詳細步驟

1、物業審批、技術交底：施工前需要去物業辦理裝修許可等手續。填寫的表格內容是裝修基本信息，相關負責人需要交押金，辦理通行證(施工方自費進入小區使用)。下一步是技術交底。甲方代表、乙方施工方、設計師、監理共同檢查現場工程，確認裝修細節。然后材料進場，甲乙雙方需要驗收簽字確認，才能開始施工。

2、拆改：在裝修過程中，難免空間布局不盡如人意。所以經常會把一些墻面拆掉，然后重新布置裝飾，充分改變空間和視野。但值得大家注意的是設計標準、材料要求、施工質量、房屋結構等。房屋的拆遷改造過程中必須綜合考慮。裝修時，不僅是*的投入，還有房屋結構的安全性。避免承重受損帶來的安全隱患。主要有吊頂拆除、家具、家電、瓷磚、刮墻等。

3、水電暖燃氣改造：水電改造涉及開槽、布線等工序，工期3~7天(視改造工程數量而定)。回填完成后，水路需要打壓測試，電路需要通電驗收。壁掛式馬桶水箱和支架在此階段完成。

4、瓦工、木工：根據地域和工藝的不同，瓦工和木工是第二階段。至于誰先來，要根據具體情況來決定。防水基層處理也將在此階段進行。瓦工的工期一般為7~30天。木工部分現在做的很少，工期一般7~20天。包括工程數量檢查。現階段存在很多問題，需要加強施工過程的監管。

5、油漆：油漆是硬裝的*一步，包括墻面頂部的乳膠漆和木器漆，也就是表面工程。在這一階段開始之前，一般需要支付中期款，按合同或協議的比例結算前期工程的金額。部分工程完成后，工人可以離開現場做清潔、垃圾清理和后續的物件采購。

6、軟裝：接下來需要安裝潔具、櫥柜、燈具、開關插座面板、室內門、定制衣柜、五金、地板、飾品等等。

7、開荒保潔：所有裝修完成后，進家具前，全屋打掃一次。搬進家具前*先開荒保潔，這樣房間里就不會留下死角，每個區域都能打掃干凈。

二、老房改造需要注意什么

1、不可隨意進行主體拆改：二手房建的比較早，建筑結構的穩定性不是很好。盡量以局部重建為主，不要隨意拆主體。尤其是承重墻不能拆，否則會有很大的安全隱患。局部改造既可以降低施工難度，又可以減少工程量，性價比高。

2、墻面要做保溫和隔音層：大部分老房子的建造和裝修都沒有保溫層和隔音層，以至于冬天很冷，夏天很熱，外面的噪音很容易透過墻壁，居住體驗很差。所以在裝修的時候，這兩個方面都要處理好，才能營造出更舒適的生活空間。

3、水電改造和防水很重要：老房子普遍存在線路老化的問題。電線容易短路或者漏電，水管容易漏水，安全隱患很大。所以需要重建水電，購買優質材料才能耐用。廚房和衛生間的防水措施也要做好。如果墻面發黑發霉，就要鏟除，重新抹膩子，鋪墻地磚。

4、不能隨便變動廚衛空間：舊房改造，廚房衛生間不能隨便改，這就涉及到下水道和排煙管的問題。如果把廚房改成陽臺，容易導致下水道堵塞。而且樓上住戶用一根管子，一旦堵塞或者不能正常使用，就會產生糾紛。

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