二手房拆改注意事項 二手房拆改過程中怎么省錢

在這個房價飆升的年代，很多人都選擇購買了二手房，二手房不僅在價格上有優(yōu)勢，另外，二手房周圍的配套設(shè)施都很齊全，例如學(xué)校、商圈都會在周圍，開發(fā)的早，所以交通也很便利。但是對于二手房很多人都需要進(jìn)行拆改這項工程，今天就讓我們一起來了解一下二手房拆改注意事項以及二手房拆改過程中怎么省錢吧。

一、二手房拆改注意事項

1、承重墻不能拆：承重墻是支撐建筑物上層重量的墻。一旦損壞，會破壞建筑物的受力結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重影響建筑物的安全，有可能造成建筑物倒塌，所以承重墻一定不能動。

2、不要破壞墻體鋼筋：在墻上挖洞時，難免會碰到墻內(nèi)的鋼筋結(jié)構(gòu)。這個時候你一定要告訴工人避開鋼筋結(jié)構(gòu)，盡量不要破壞鋼筋結(jié)構(gòu)。如果業(yè)主不太在意，一般工人為了省事會直接把鋼筋切斷。鋼筋堪稱墻體的骨架。一旦骨架被破壞，墻體的承載力和支撐力就會大大降低，甚至抗震能力也會減弱。

3、水路改造：一般二手房原有的水路管道都有很多布局不合理或者被腐蝕，所以水路要徹底檢查。如果原管道為淘汰的鍍鋅管，施工時必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

4、電路改造：二手房裝修普遍存在電路分布簡單、電線老化、違規(guī)布線等現(xiàn)象，已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。所以裝修的時候要徹底改造，重新布線。由于之前用的是鋁線，需要換成現(xiàn)在用的銅線，用PVC絕緣保護(hù)管。空調(diào)等大功率電器的安裝，線路要單獨(dú)走。

5、承重梁、門頭梁不能拆：房頂上的承重梁和門頭上方的門頭梁不能拆卸。它們是用來支撐上層地板的，如果拆下來，地板會發(fā)生坍塌等事故。

6、防水層：防水系統(tǒng)是家庭生活的主要部分，關(guān)系到房子的滲水情況，決定了入住后的生活質(zhì)量，所以房子的防水系統(tǒng)一定要做好。二手房的防水系統(tǒng)要根據(jù)實(shí)際情況區(qū)別對待。開工前做閉水試驗(yàn)，看看房子原有的防水系統(tǒng)怎么樣。如果房子的防水系統(tǒng)沒有問題，裝修的時候可以省去防水這一步，但是一定要注意地面裝修的時候不能破壞原有的防水層。如果裝修中閉水試驗(yàn)不合格或防水層損壞，需要重新做防水層，進(jìn)行嚴(yán)格的閉水試驗(yàn)。

二、二手房拆改過程中怎么省錢

1、尋找二手房拆舊施工方：雖然裝修公司會提供拆除服務(wù)，但實(shí)際上裝修公司也是招聘外包人員進(jìn)行拆除工作的。所以業(yè)主可以考慮找施工人員單獨(dú)拆舊房，會比裝修公司提供的拆改便宜很多。另外，拆除工作要和設(shè)計方認(rèn)真溝通，明確具體的拆除方案，防止不必要的破壞。

2、確定二手房拆舊費(fèi)用：拆改二手房的費(fèi)用通常由拆墻、筑墻、人工和垃圾清理組成，其中人工通常受當(dāng)?shù)匚飪r影響。此外，由于舊房拆除后家居用品的回收，舊房拆除的成本也會有所不同。比如業(yè)主可以把二手房里不用的家電全部賣給拆改工人，這樣也能省下一筆裝修預(yù)算。

3、了解二手房拆舊具體項目：在二手房拆改過程中，通常會因?yàn)檫^度老化而拆除門，墻壁、地面、頂面也會按照設(shè)計方案進(jìn)行拆除或改造。拆除的細(xì)節(jié)需要和設(shè)計師溝通，比如墻面的翻新是鏟除到水泥層還是磚層。對于需要拆除多個房間的項目，建議逐個房間拆除清理。

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