農村危房改造政策

1.中央支持的農村危房改造對象應在建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養特困人員和貧困殘疾人家庭等四類重點對象中根據住房危險程度確定。

2.建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認定為準，低保戶和農村分散供養特困人員身份識別以民政部門認定為準，貧困殘疾人家庭身份識別應由殘聯、扶貧和民政部門聯合認定為準。縣級住房城鄉建設部門依據上述部門提供的四類對象名單組織開展其房屋危險性評定，依據《農村住房危險性鑒定標準JGJ/T363-2014》、《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》（建村函〔2009〕69號）和省住建廳制定的《湖南省農村住房危險性鑒定表》進行評定，少數確實難以評定的，可通過購買服務*請專業機構鑒定。經評定為C級和D級危房的四類重點對象列為危房改造對象。

3.已列入易地扶貧搬遷計劃、已納入拆遷范圍的危房、違章建筑或近年來已享受過政府建房補助、已在城鎮購房、新建房屋不住或者讓子女居住而自己現仍住危房的，不能列入危房改造范圍。

依據我國相關法律的規定，危房拆遷的賠償標準，要依據房屋的性質而定，賠償的原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

1.農戶申請：戶主自愿向所在村（居）委會提出書面申請，填寫《申請審批表》，并提供戶籍和身份證明、房屋改造前照片等材料。 

2.村組評議：村（居）委會接到申請后，召開群眾大會進行評議，決定是否納入政策補助，并將評議結果予以公示。經評議符合補助條件，且公示無異議的，報鄉鎮人民政府核查；對不符合補助條件或對公示有異議的，向申請人說明理由。

3.鄉鎮審核：鄉鎮人民政府接到村（居）委會的申報材料后，進行農戶身份認定（特殊困難群眾）和重復篩選，并組織人員入戶核查。經核查不符合條件的，將材料退回村（居）委會，并說明原因，核查結果要在政務公開欄進行公示。公示無異議符合條件的由鄉鎮主要負責人簽字報縣民政局、縣殘聯、縣扶貧移民局對申請農戶身份進行審核后，再報送縣住建局（縣農村危房改造領導小組辦公室）進行審批，若在審批過程中發現不符合條件的將材料退回鄉鎮，并說明原因。

4.施工建設：經鄉鎮村建、國土、林業等站所聯合選址、審批后進行建房，做到“三避讓”，鄉鎮人民政府在房屋建設過程中要做好質量安全監管和技術指導等工作，加快農房建設進度，確保在規定時間內住房建設主體全面完工。

5.項目驗收：危房改造項目竣工后，由鄉鎮人民政府牽頭，組織村建、國土等鄉鎮職能站所參與，對項目進行全面檢查驗收，并出具驗收合格報告和達標認定書，原則上完工一戶驗收一戶。縣住建局、縣國土資源局、縣財政局等縣級有關部門組織相關人員進行抽查核驗。

6.戶牌上墻：驗收合格后，在改造后的住房明顯位置懸掛“農村危房改造戶”標識牌。

7.資料歸檔：鄉鎮要建立健全檔案，做到一戶一檔，材料齊全，管理規范。檔案內容包括農戶申請資料、公示資料、房屋改造前中后影像資料、驗收資料等。