首套房貸利率上調

　　1、首套房貸利率上調就是指住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候，可以在一定的區間內自行進行浮動。

　　2、根據個人住房貸款管理辦法第2條規定，個人住房貸款指貸款人向借款人發放的用于購買自住普通住房的貸款，貸款人發放個人住房貸款的時候，借款人必須提供擔保，借款人到期無法償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物和質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

　　3、個人住房貸款管理辦法第12條規定，用信貸*發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率減檔執行，也就是貸款期限是一年期以下的，執行半年以下法定貸款利率，期限是1~3年的，執行6個月到一年期法定貸款利率。

　　1、在今年1月份廣州四大行的房貸利率全部上調，不管是首套房還是二套房都是這樣，此前首套房貸款利率是基準利率上調40個基點，二套房貸利率是基準利率上調60個基點。

　　2、經過調整之后，首套房貸款利率變成基準利率上調55個基點，二套房貸款利率變成基準利率上調75個基點，雖然看起來廣州房貸利率只調整了15個基點，但是轉換到房價中就會發現變化還是不小。

　　3、除此之外，杭州、深圳多家銀行的房貸利率也有所上調，幅度在5個基點到8個基點之間，廣東部分地區也有調整，有些銀行還出臺了新規，也就是對房貸額度進行調整，這個對于有些買房人來說并不是個好消息，可能會影響到買房進程。

　　1、今年的樓市調控效果非常明顯，國內各地的樓市都出現了比較明顯的降溫，而且不少城市的房價也出現了下跌，甚至有些城市的新房價格都回到了幾年前的水平，在這樣的背景下，剛需買房人的買房難度并沒有被降低，因為銀行的房貸利率在不停的上漲，現在首套房貸款利率已經上調了20%。

　　2、其實如果只是上調二套房或多套房的貸款利率，那么剛需買房人也不會有什么太大的怨言，但是現在銀行上浮的房貸利率還包括了首套房，而首套房的購買人一般都是剛需。

　　3、現在剛需買房的話，要比幾年前多付兩成的利息，在增加這么多的成本之后，有些剛需買房人甚至花光父母的積蓄湊齊首付后，可能也無法承受沉重的房貸利息，也就是說以后剛需就算有首付可能也買不起房。

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