組合貸款買房還款順序

　　1、組合貸款的還款并不是分開進(jìn)行的，而且還款不分先后順序，需要同時(shí)進(jìn)行償還，因?yàn)橘I房者在申請(qǐng)辦理組合貸款的時(shí)候是以同一套房產(chǎn)作為抵押物，所以按照規(guī)定辦理商業(yè)貸款和住房公積金貸款的銀行必須是同一家銀行，所以還款時(shí)也必須走同一家銀行。

　　2、組合貸款還款的時(shí)候，其月供是分開計(jì)算的，也就是商業(yè)貸款部分和公積金貸款的部分的月供分別進(jìn)行計(jì)算，合并在一起就是借款人當(dāng)月應(yīng)該償還的金額。

　　3、所以組合貸款還款并不存在先后順序，組合貸款借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款的*，其中住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的還款*需要一樣。

　　4、雖然不能分別還款，但是組合貸款是可以支持提前還款的，組合貸款提前還款分為兩種*，一個(gè)是縮短貸款期限，月還款額不變，一個(gè)是減少月還款額，還款時(shí)間不變。

　　1、用足公積金貸款，盡量延長貸款期限，與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是會(huì)更低一些的，所以更受借款人的歡迎，如果在申請(qǐng)辦理組合貸款的時(shí)候，盡量多的使用住房公積金，并且延長貸款期限的話，對(duì)于降低貸款成本是有極大幫助的。

　　2、縮短商業(yè)貸款期限，由于商業(yè)貸款利率要比公積金貸款利率高不少，所以借款人要盡可能的縮短商業(yè)貸款的年限，并且還要盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額。

　　3、提取公積金還貸，如果月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多的這種狀態(tài)，那公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就可以抵充商業(yè)貸款，這樣就能節(jié)省不少的錢。

　　4、提前還款，如果想早日擺脫房奴身份，也可以選擇提前還款，但是提前還款需要考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的，但是提前還貸款并不是所有人都適合的，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。

　　1、組合貸款是不可以一起還款的，因?yàn)檫@兩種貸款*采用的還款*也不一樣，需要設(shè)立兩個(gè)獨(dú)立賬戶，兩部分分開貸款，公積金貸款部分采取自由還款的*，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款*。

　　2、公積金部分實(shí)行自由還款，就是每個(gè)月可以設(shè)定一個(gè)*還款數(shù)額，但月供必須要大于這個(gè)數(shù)目，如果公積金賬戶里面的錢比較多的話，可以簽訂按月轉(zhuǎn)賬還款代扣業(yè)務(wù)，那每月還款時(shí)首先通過公積金賬戶轉(zhuǎn)賬償還，在賬戶金額不足時(shí)再通過銀行還款存折扣除。

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