2021年取消過戶費

　　1、2021年的確取消了過戶費，但是僅限于夫妻之間的房產過戶，如果是把房子過戶給子女，還是需要繳納過戶費的，但是子女繼承房產是不用繳納過戶費的。

　　2、父母把房產過戶給子女在辦理的時候，所要繳納的費用也是不同的，比如以贈予的*，需要辦理贈與公證，繳納評估費6‰，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費5/10000。

　　3、買賣，父母把房產過戶給子女以買賣的形式，要看父母的房子是否滿5年持有，是否是*自住房，如果滿足這些條件的話，買賣過戶免除1%個稅，免除5.5%營業稅，繳納契稅90平方米以下1%，如果子女名下有其他住房的話，契稅就是3%。

　　4、繼承，通過繼承的*把房產留給兒女，是需要繳納稅費*少的一種*，如果沒有特殊原因的話，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這樣只需繳納極少的登記費和印花稅就可以了。

　　1、相比較現行的契稅政策，新契稅法中增加了兩種契稅免征的情況，也就是夫妻間過戶及法定繼承人繼承房產這兩種情況可以免征契稅。

　　2、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權，屬免征契稅，實際現行的契稅法也是規定夫妻之間進行房產過戶也是免征契稅的。

　　3、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅，也就是說當父母過世之后，沒有立下遺囑，而子女是法定繼承人，在繼承父母房產時是不用繳納過戶費的，現行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過戶費，沒立遺囑繼承父母的房產是需要繳納過戶費的。

　　1、新的民法典于2021年1月1日生效，繼承法、物權法及其相關解釋有效時間是2020年12月30日止，屆時與民法典相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

　　2、直系親屬就是相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬。如父母與子女，外祖父與外孫子女等，一般可分為直系親屬和直系姻親，直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種，夫妻之間、父母與子女之間，直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與。

　　3、以上提到的直系親屬過戶，得到房產的情況，不征收營業稅，不征收個人所得稅，契稅受贈人需要繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。

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