



1、住宅性質的公寓是可以落戶的,住宅類型的公寓產權是70年,其性質與普通住宅是一樣的,在購買后只要符合當地的落戶政策,就可以辦理落戶手續。
2、如果公寓的性質屬于商用或商住兩用,這種公寓的產權期限是40年,是不能辦理落戶的,雖然不少商用或商住兩用的公寓都在市中心繁華地段,離學校也不遠,但是因為不能落戶也是無法入學的。
3、商業性質的公寓土地使用性質上大多數屬于商場形式或酒店性質,而公寓式住宅土地年限到期后需要補上高額的地價才可以繼續使用。
4、公寓與普通住宅相比面積要更小一些,所以總價會比較低,適合過渡性居住,因為這樣的房子購買成本比較小。
1、購買住宅公寓辦理落戶,需要持有所購房屋產權證明,所購房屋用途必須為住宅,房屋產權類別必須是私有。
2、申請人必須是房屋產權所有人,是國內常住戶口居民,非當地人員必須在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限以上,一般是要求一年以上。
3、雖然公寓式住宅不受住宅限購令限貸令的影響,但是因為是商業性質物業,所以貸款申請*只能貸到5成,貸款期限*長10年,而且不能申請利率比較低的公積金房貸。
4、在購買住宅公寓的時候,要注意房屋是否存在債務糾紛、涉及民事訴訟或刑事案件的權屬糾紛,如果有這些問題的房子那是不能購買的,因為就算購買了房屋也無法辦理過戶。
1、目前大部分城市住宅公寓落戶時對面積是沒有要求的,只有個別城市可能對房屋面積有要求,具體的條件要根據當地的政策來決定。
2、在購買二手公寓的時候要注意,如果二手公寓的原房主沒有把自己的戶口遷出去的話,那么就算把二手公寓買下來,依然不能落戶,所以在簽訂交易買賣合同的時候,要注明原房主在辦理完過戶后要及時將戶口遷走。
3、在購買公寓落戶時要注意,只有住宅性質的公寓才可以辦理落戶,商業或商住兩用公寓是無法落戶的,不能落戶孩子就不能擁有當地戶口,那就不能入學房屋地段所屬學校。
4、在購買二手公寓的時候,要注意查看房屋的房產證,如果是沒有房產證的房子,那是無法辦理過戶的,不能辦理過戶,自然也就不能辦理落戶了。
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