沈陽公寓落戶

　　1、沈陽公寓是否可以落戶，要看所購的公寓是屬于什么性質的，如果是屬于商品住房性質的公寓就可以辦理落戶，但如果公寓是屬于商住房性質的話，就無法落戶了。

　　2、沈陽公寓房與商品房在面積百分比限制上是不一樣的，在商務區中公寓房的建筑面積占項目總住宅面積的比例是不受限制的，而商品房在這方面的比例上就有限制。

　　3、公寓房在日照條件方面要比商品房差一些，雖然按照有關規定居住產品中的住宅，必須要滿足日照、采光等相關條件，但公寓房就不一定，所以就算是同一棟樓中公寓在日照方面的條件也比住宅的差。

　　4、在土地性質方面公寓房與商品房也是不一樣的，沈陽商品房只可以建在住宅用地上或商住用地上，而公寓不僅可以建在住宅用地上，也可以建在綜合性用地以及其他性質的用地上，所以公寓的價格定價是不一樣的。

　　1、用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房買賣合同中房屋用途項標明為自住的，在落戶、水電暖用價等方面享受住宅同等政策，但其商業屬性不變。

　　2、買非住宅類的商業網點要求50平方米以上才可以辦理入戶手續，新建的辦公用房需要80平方米以上才可以辦理入戶手續。

　　3、針對公寓類產品，沈陽部分項目是可以落戶的，條件是開發商通過與規劃局地名辦協商，在房產證下達后，由地名辦申請，將小區名字錄入公安系統才可以進行落戶。

　　4、在沈陽購買公寓要注意可落戶和可上學不是一個概念，對于是否可以上學需要注意的是要看好開發商是不是與規劃局地名辦協商后的，有些取得房產證的項目可以就近入學的，學區是一次性的，用完之后后續就是統籌入學，一次性的學校多是重點學校，但后續的統籌入學就是就近原則了。

　　1、沈陽商住兩用公寓是不可以落戶上學的，因為這類房屋是不能落戶的，自然也就不能上學了，戶口不能落到公寓上，就不能享受周邊學區。

　　2、雖然和百萬元的普通住宅相比，商住兩用房的總價比較低，但是如果貸款購房，首付比例卻不低，一般要求低首付比例在4成到5成，而一些普通商業住宅，首付只要三成或兩成。

　　3、商住兩用公寓在產權性質上具有商業屬性，日后的生活成本和出售成本都比普通住宅要高不少。

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