第三套房子契稅

　　1、第1次購買普通住房征收契稅，房屋面積90平方米以內，按1%征收;房屋面積在90~144平方米之間，按1.5%征收;不是第1次購房，按2%征收。

　　2、第3套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的，包括契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或*有不同都是根據購買的第3套房來判定的。

　　3、只有契稅，不同地區可能會因為是否首套房或面積大小產生一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第3套房的價格、面積有關，對于第3套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

　　4、除了契稅外還有房產稅，這是一種持有環節的稅種，和購買的稅種是不一樣的，家庭第3套住房每年征收4%~5%的房產稅，且沒有減除額，家庭第4套住宅及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

　　1、對購買家庭*住房，面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積是90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅，其中家庭成員范圍包括買房人、配偶以及未成年子女。

　　2、對于個人購買家庭第2套改善性住房，面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積是90平方米以上的，減按2%的*征收契稅;家庭第3套及以上住房，都按照4%的*征收契稅。

　　3、根據國家要求，各種商業銀行依照危險狀況暫停發放第3套房的借貸，現在不少銀行對第3套房都已經終止發放貸款，根據這樣的現象，國務院出臺了新政策，就是對借款購買第3套住宅的，加高房子首付款份額和利率水平。

　　1、購買第3套房需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款，有些地方規定家庭不允許購買第3套住房，和二套房一樣，不能減免個稅，不滿5年不能減免營業稅。

　　2、按照國家新政策規定對個人購買家庭*住房，面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積是90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

　　3、對于個人購買家庭第2套改善性住房，面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積是90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

　　4、其中家庭第2套改善性住房指的是已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第2套住房，另外個人將購買不足兩年的住房對外銷售的全額征收營業稅。

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