2021首套房退稅

　　1、個人購買普通住房，且該住房是屬于家庭*住房的，減半征收契稅，個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅。

　　2、交易并過戶后，使用網簽合同和購房*，去建委地稅窗口辦理退稅，第1次購買公有住房的城鎮職工，在當地規定標準面積以內的部分可以免征契稅，超過的部分仍應該按照規定繳納契稅。

　　3、退稅指的是因為某種原因或特殊情況，稅務機關把已經征稅款按規定的程序和手續退還給原納稅人的一項稅收業務。

　　1、每個城市的退稅政策是不一樣的，所以哪些房子可以享受退稅政策，要以當地稅務部門的公告為準。

　　2、可以退稅的房屋一般包括：購房時適用*錯誤的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退稅;購房合同房屋面積大于房屋產權證面積，憑房屋產權證原件及開發商退款證明，可以在稅務窗口申請退稅;房屋經縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優惠的。

　　3、有下列情形之一的，可以不用繳納契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產等。

　　1、按照國家稅務總局關于進一步簡便優化部分納稅人個人所得稅預扣預繳方案的公告，從2021年1月1日起，在納稅人累計收入不超過6萬元的月份，暫不預扣預繳個人所得稅;在其累計收入超過6萬元的當月及年內后續月份，再預扣預繳個人所得稅。

　　2、之前的個稅扣繳是按月預扣，預繳扣繳的基數是每月5000的起征點，月應稅額小于等于5000元，不扣繳個稅，月應稅額大于5000元，需要預扣繳單月的個稅，年終在匯算清繳，多退少補。

　　3、現在的扣繳是按總年度6萬的起征額度扣繳個稅，而不是按月了，如果當年從1月份累計只要總收入沒有超過6萬，是一直不需要扣繳個稅的。

　　4、所以需要著的稅金是沒有變化的，并不會少交，只是從扣繳的*以及時間上有一些變化，簡化了個*扣繳的流程，以前年總收入不超過6萬，但是單月超過5000的當月就需要預扣繳個稅，個稅調整之后累計沒超過6萬的，直接可以不用交。

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