商住樓貸款

　　1、商住樓貸款首付*少是5成，購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬于貸款范圍。

　　2、申請貸款需要提供的資料有：申請人和配偶的身份證、戶口原件;購房協議書正本;房價30%或以上預付款收據原件;申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　3、申請貸款的條件有：申請人年齡在18~65周歲之間，具有完全民事行為能力;交齊首期購房款;有穩定合法收入，有按時償還貸款本息的能力;借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;所購房屋的產權清晰;所購房屋不在拆遷公告范圍內;貸款銀行要求的其他條件。

　　1、商住樓貸款*多可以貸10年，因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。

　　2、商住兩用房的產權普遍只有40年或50年，根據物權法相關的規定，住宅建設用地使用權期滿后自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對于普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。

　　3、商住兩用房現在還不能按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在交易的時候相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅是4%，而普通住宅轉讓契稅是2%，商用房轉讓還需要征收營業稅、土地*等。

　　4、商住兩用房不限購也不受房貸限制，但是這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

　　1、每個地區、每個銀行的規定是不一樣的，商住兩用房貸款利率一般是不能低于同期同檔次利率的1.1倍，具體利率要根據當地銀行的標準來決定。

　　2、商住樓的物業、水電、公共維修基金等費用都是比較高的，因為商住兩用房的水電價格實行商業用標準，比一般生活用標準要高很多，物業收費也比較少受到政府部門的限制。

　　3、商住兩用房不能遷入戶口，也就是說就算周邊區域有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也不能就近入學。

　　4、商住樓沒有完備的生活配套服務設施，商業項目普遍不強制性要求設計配套服務設施，比如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務，如果購買商住樓用于居住的話，會給日后生活帶來很多不便。

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