開發(fā)商貸款

　　1、開發(fā)商貸款可以用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地產(chǎn)商是銀行的主要利潤來源，由于政策因素，現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)的放款受到限制。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款類型有：住房開發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款;商業(yè)用房開發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而由非家庭居住用房的貸款。

　　3、土地開發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于土地開發(fā)的貸款;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動*貸款，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因*周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項(xiàng)目相*，由于*終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，所以這類貸款也是屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　1、開發(fā)商貸款是否容易通過是根據(jù)各方面因素來決定的，不同的地區(qū)對于開發(fā)商貸款有不同的規(guī)定，具體是否容易通過要看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

　　2、開發(fā)商向銀行貸款分為幾種類型，包括：房地產(chǎn)開發(fā)商從拿到地以后向銀行申請貸款;在取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)后，向銀行貸款，這種是比較難申請下來的。

　　3、取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，具有一定比例的自有*，且可以在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)，這種情況下貸款比較容易，但能貸到的金額不多。

　　4、建筑竣工驗(yàn)收后用現(xiàn)房來貸款，這種貸款比較容易通過，而且可以貸到金額比較多的錢。

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤，貸款年限和貸款利率都按照央行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，下限利率是6.084%。

　　2、開發(fā)商向銀行貸款的條件有：項(xiàng)目的自有*必須達(dá)到一定比例;項(xiàng)目是否符合國家規(guī)定法規(guī)政策;項(xiàng)目的還款來源是否充足;開發(fā)商目前的財(cái)務(wù)狀況;是否可以提供足額有效的擔(dān)保;貸款的用途是否合理。

　　3、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須部門等條件出借貨幣*的一種信用活動形式，廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸*的總稱。

　　4、銀行通過貸款的*，把所集中的貨幣和貨幣*投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充*的需求，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另外銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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