首套房貸款利息

　　1、首套房貸款利息扣除指的是購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，納稅人或配偶單獨或一起使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內的房屋，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限*長在240個月以內。

　　2、以上規定的法律依據是個人所得稅專項附加扣除暫行辦法第14條中的規定，另外，該辦法中還規定納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

　　3、夫妻雙方在婚前各自購買房屋發生的首套住房貸款，其貸款利息的支出，婚后能夠選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的*扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的房屋分別按扣除標準的50%扣除，扣除*在一個納稅年度內只能選擇一種。

　　1、等額本息的貸款*，利息計算方法是：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

　　2、等額本金的貸款*，利息計算方法是：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。

　　3、貸款利率與貸款用途、性質、期限、政策、不同的貸款銀行等都是有關系的，國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，也就是在基準利率基礎上上浮或下浮。

　　4、銀行貸款利率是根據貸款人的信用情況等綜合因素來決定的的，根據貸款人的信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來決定貸款利率水平，如果各方面評價都比較好，不同銀行執行的房貸利率也有所不同。

　　1、納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買房屋，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元即每月1000元的標準定額扣除，扣除期限*長不能超過240個月。

　　2、關于首套房貸款利息扣除是認房還是認貸，現在并沒有明確的說法，從申報來看，個人是申報主體，稅務部門負責核查，核查的手段包括比對商業銀行首套房貸利率，也包括自然資源部門有關不動產登記信息，所以認房又認貸的可能還是存在的。

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