住房商業(yè)貸款

　　1、想要申請住戶商業(yè)貸款，必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，要有合法有效的身份證明;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他文件。

　　2、另外還要有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌*，且保證用在支付所購住房的首付款;有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　3、辦理商業(yè)貸款需要的材料有本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;職業(yè)與收入證明;購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;房價(jià)款20%的首期付款證明。

　　1、商業(yè)房貸首套房利率，首付*少要付總房款的3成，利率一般是1.1倍 (5.39%);*利率是1.1倍 (5.39%);*利率是1.2倍(5.88%)。

　　2、這個(gè)利率是貸款基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在首套房商業(yè)貸款利率一般都執(zhí)行1.1倍利率，有些銀行會有細(xì)微的下浮或上調(diào)，*多貸7成，即首付*少3成。

　　3、商業(yè)貸款的二套房利率，首付同樣*少要總房款的3成，利率一般是1.2倍(5.88%);*利率是1.1倍 (5.39%);*利率是1.3倍(6.37%)。

　　4、個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸*發(fā)放的自營性貸款，就是有完全民事行為能力的自然人購買當(dāng)?shù)刈宰∽》繒r(shí)，用所購買的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押，當(dāng)作償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

　　1、住戶商業(yè)貸款是可以提前還的，提前還部分或全部的個(gè)人住房貸款，就是借款人在保證按月按額償還個(gè)人貸款本息的前提下，提前償還一定數(shù)額或全部的借款。

　　2、部分提前還款的做法是一定要保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才可以申請部分提前還款，可以選擇供款額不變，期數(shù)縮短;供款期數(shù)不變，月供額減少，也就是在剩下的還款時(shí)間里，月供款額和供款期數(shù)都進(jìn)行調(diào)整。

　　3、全部提前還款的做法是先去銀行查還有多少本金和利息，然后一次性全部還清剩下的貸款，再由銀行出具還清的證明和同意解除房屋抵押的證明，*再到房管局辦理解除抵押，辦理完成后貸款人與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

　　4、民法典第677條規(guī)定，借款人提前還款的，除有約定外，應(yīng)該按照實(shí)際借款的時(shí)間計(jì)算利息，已經(jīng)歸還的利息不做調(diào)整，提前歸還的部分不算利息。

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