買房全款反貸

　　1、買房全款反貸指的是貸款人一次性付完全款的后，再向金融機(jī)構(gòu)貸款，然后金融機(jī)構(gòu)給開發(fā)商打完房款后，開發(fā)商再按照相應(yīng)的分配率把款返還到貸款人的手中，這是一種不常見的政策。

　　2、全款反貸如果出現(xiàn)逾期，就會(huì)嚴(yán)重影響到貸款人的個(gè)人征信，如果全款反貸沒有現(xiàn)逾期的話，就不會(huì)存在什么不良后果的。

　　3、買房的時(shí)候要注意，地段的好壞只是相對(duì)的，區(qū)分地段好壞要結(jié)合個(gè)人需求，其實(shí)只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施可以滿足職場要求以及日常生活就可以了。

　　4、買房的時(shí)候基本不會(huì)把合同全部看完，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐荆绻饤l去看不太現(xiàn)實(shí)，所以很容易被開發(fā)商鉆空子，可以找對(duì)合同比較了解的朋友一起去看，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。

　　1、首先需要簽訂買賣合同，然后確認(rèn)貸款數(shù)額和年限，接著到單位開具收入證明，銀行一般都會(huì)派專員幫助買房人辦理的。

　　2、買房全款反貸需要注意的是，有的人的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在買房之前*做一個(gè)漂亮的流水賬，每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，這樣就會(huì)有存款記錄，會(huì)增加審核的通過率，銀行流水賬需要貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000才會(huì)要流水賬。

　　3、很多開發(fā)商會(huì)做買房的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納定金，有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就比較難了，所以如果交定金必須看好定金合同，且要注意定和訂的意思雖然相近，但是差別很大，要避免進(jìn)了定金圈套。

　　1、買房全款反貸是否合適，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來決定，如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，就適合選擇短期貸款，因?yàn)闀r(shí)間越短利息越少。

　　2、對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，用全款反貸可以節(jié)省下不少房貸利息，對(duì)于收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，就是年限拉長比較劃算。

　　3、買房全款反貸雖然是可以操作的，但是買房人卻會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果逾期的話，就會(huì)對(duì)個(gè)人的征信產(chǎn)生很大的影響，所以在做全款反貸之前要考慮清楚。

　　4、買房的時(shí)候，交房標(biāo)準(zhǔn)需要看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的*重要的依據(jù)，而且還應(yīng)該看看交房時(shí)間，如果超過時(shí)間的話，開發(fā)商會(huì)做出什么賠償。

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