期房按揭

　　1、期房按揭指的是房地產開發商把還在建造的房地產或商品房預購人把預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押。

　　2、在建工程抵押指的是抵押人為取得在建工程繼續*的貸款，以其合法*取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移占有的*抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

　　3、預售房屋按揭指的是買房人在支付首期的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而買房人把所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，需要具備一定的條件。

　　4、對于預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且需要提交有效的預購房屋合同，以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等相關證件。

　　1、首先要確定想要買的房子，買房人應該去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤，在選房的時候，必須要注意查看開發商五證是否齊全，除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發商的基本情況。

　　2、買房人需要先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款需要的資料、貸款額度、期限等，然后到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，并如實填寫表格，再把表格和相關資料一起提交到銀行，提出貸款申請。

　　3、審批后簽合同，買房人提交申請后，銀行會對買房人的提交的申請資料和申請人的個人情況進行一定的了解，且會進行審批，一般這個過程需要15個工作日左右，審批通過以后，買房人和銀行簽訂借款合同。

　　1、普遍是在銀行批款下來辦完手續后次月開始還月供，但是不同的銀行和貸款機構，對這方面的規定也會有不一樣的地方，有些按揭貸款就是要求從放款的當月開始還款的，如果不知道要從什么時候還款，可以去查看貸款合同，貸款合同上都會明確開始還款的時間。

　　2、買房者繳納定金認購開發商的房子，并簽訂認購協議書后15天內需要繳納首期房款，同時簽訂商品房買賣合同，這時的認購協議也就作廢了。

　　3、如果買房者申請按揭買房，需要買房者交齊按揭所需材料，然后向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與買房者簽訂按揭抵押貸款合同，貸款就會發放，貸款放下后一個月就開始月供。

　　以上就是關于期房按揭的相關內容，希望可以幫助到大家。