不動產證抵押貸款

　　1、不動產證抵押貸款之前需要把銀行需要的資料準備好，包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或*，個人賬戶*近半年的銀行流水帳單等。

　　2、銀行會在申請人提交資料之后進行仔細的審核，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交，審核通過以后申請人把自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

　　3、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證，公證之后貸款就成功了，銀行會開始向申請人劃款，而申請人需要每月按期向銀行還款直到還清為止。

　　4、向銀行貸款需要有不動產證，辦理不動產證需要初始登記，買房人需要在交房使用之日起的60天內，把房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，買房人可以在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

　　1、不動產證抵押貸款，由于有房產抵押作擔保，相比無抵押無擔保的貸款*，利率會低一些，借款人申請房產證抵押貸款用于消費，普遍的是基準預期年化利率上浮10%-40%。

　　2、各個銀行的利率都是不一樣的，工行、建行、農行、中行等等都可以申請，還有一個需要注意的就是貸款還有評估費等費用，了解一下預期年化利率和其他費用方面的問題，然后決定在哪個銀行貸款。

　　3、使用不動產證抵押貸款，用于經營比用于消費的利率高，前者利率普遍是現行同期同檔次基準利率上浮50%左右，后者利率是現行同期同檔次基準利率上浮30%左右。

　　4、各個銀行房貸利率執行情況都不相同，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的，如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低，反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也比較高。

　　1、不動產證除了可以表明房產所有權的歸屬之外，還可以辦理不動產證抵押貸款，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度也是不同的，一般情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可以達到50%。

　　2、影響房屋抵押貸款的額度的因素有很多，房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，另外影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

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