公積金首套房

　　1、使用公積金貸款購買首套房，多數首付比例都是房屋評估價的30%，如果購房面積在90平方米以下的，公積金貸款的*首付可以在20%。

　　2、使用公積金貸款購買二套住房，其*首付比例是房屋評估價的40%，使用公積金貸款購買三套及以上住宅的話，是無法使用公積金貸款的。

　　3、在本人有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，且現在仍然在繳存公積金的才有資格申請貸款。

　　4、如果是已婚人士，那么夫妻雙方二人不管哪一方有沒有還清的公積金貸款，那都不能再獲得住房公積金貸款資格。

　　1、公積金貸款利率是2015年10月24日調整且實施的，五年以上公積金貸款利率是3.25%,月利率是3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率是年利率2.75%，全國都相同。

　　2、2016年2月17日，中國人民銀行等三部門公布的通知決定，從21日起把員工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

　　3、員工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，分別是0.35%與1.10%，這次調整后，員工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，一年期定期存款基準利率為1.50%。

　　1、公積金貸款計算需要根據申請人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的*小值就是貸款人*可貸金額。

　　2、以還貸能力來計算公積金貸款是貸款額度等于[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限，其中月工資總額等于公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　3、以房屋價格來計算公積金貸款是貸款額度等于房屋價格×貸款比例，其中貸款比例根據不同類型來確定，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不能超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不能超過所購房款的80%。

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