農村房產證貸款

　　1、農村自建房在手續齊全的情況下，就是可以做抵押辦貸款的，這里所指的手續，*重要的就是房屋的產權證。

　　2、現在我國有些農村自建房，是只有土地使用證而沒有房屋產權證的，這樣的情況是不能辦理貸款的，農村自建房能不能辦理抵押辦貸款，還要根據實際情況而定，比如房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。

　　3、房屋抵押貸款可以貸多少和很多因素有關，包括房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值越高，所能貸到的款項就越多，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

　　4、房產房齡現在已成為不少銀行發放貸款的一項審核標準，普通情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，可以獲批貸款的成數就越低，甚至可能無法辦理貸款。

　　1、農村房產證貸款對象及條件是申請人處于18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。

　　2、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是說就算房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

　　3、有所在地常住戶口，且有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，且愿意承擔相關法律責任。

　　4、房齡，從房屋竣工日起計算+貸款年限在40年以內，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，能夠進入房地產市場流通，沒有做任何其他抵押，所抵押房屋沒有列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　1、如果房屋抵押的金額打折后可以覆蓋貸款金額，就不需要要擔保人，比如貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸到120萬，這樣就不需要擔保人，如果房屋價值無法覆蓋貸款金額，就需要擔保人，比如貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸到60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔保人。

　　2、農村房產證抵押貸款指的是借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。

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